厦门官员回应保障房成“暴涨房” 是定价非涨价不用听证

　　厦门第七批保障房性商品房销售“暴涨”超六成。图为“房单号”。詹托荣摄

政府公布测算建设成本 质疑声有增无减

和上批仅差5个月，为何有如此的涨幅？这是所有轮候家庭的疑问，并向有关部门进行信访反映后，厦门市建设局于10月25日在当地多家媒体公布了这批次五个保障性商品房项目成本测算表，其中建设成本概算总投资518699万元、单方建设成本3956元/平方米，总资金成本66990万元、单方资金成本511元/平方米；2014年总基准地价330747万元、基准地价3137元/平方米；并有451元/平方米的税金。由此测算出单方成本每平方米8055元。

厦门市建设局相关负责人在媒体上重申《厦门市社会保障性住房管理条例》，其中第二十六条规定:“社会保障性住房的销售价格由市住房保障行政管理部门会同市物价、财政和其他行政管理部门，按照国家有关规定，结合本市实际确定，报市人民政府批准后向社会公布。经济适用住房的销售价格按国家规定的定价原则确定。保障性商品房的销售价格主要由基准地价、建设成本和相关税费构成。”

根据有关政策，厦门规定保障性住房申请者必须为中低收入家庭，突然涨价，显然将超出部分家庭的购买能力。同时，厦门市建设局还给出了两个缓冲方案：第一，年收入低于8万元的家庭经审核后可以于2015年3月31日前申请转为租赁房；第二，继续购买保障性商品房的家庭购房首付由30％调整为20%。对此，众多轮候者并不买账，称对于这两个缓冲方案“我们申请的是保障性商品房，转为租赁房没有意义，没有根本上解决我们的诉求。”

一位廖姓轮候者表示，首付款降低并没有改变购房总价，反而会增加贷款利息，“与涨价前比较，负担压力山大。”该轮候者也细算了一笔帐，2012年底2013年初，当他们申请保障房时，厦门岛外同地段的普通商品房价格在8500元每平方米左右，等了2年后，当他们快要申请到保障性商品房时，价格居然也飙涨到了这个水平，这让他哭笑不得“我等了2年，等来了没有岛内只有岛外，等来了没有现房只有期房，等来了每平8055元的均价。我的2年的时间都去哪儿啦？”

保障性商品房是政府为有一定的经济能力，但又暂无能力购买普通商品房的“夹心”阶层，提供的限定套型面积的具有保障性质的政策性住房。苏莹莹认为，保障房不能脱离“保障”的初衷，而其最大的保障性就在价格上。

有人坚守也有人选择放弃。据前两天的选房数据显示，总共应选481户，弃选132 户，弃选率达27％。这么高的弃选率是前面六批次中从未出现过的现象，即使已经选到房的，仍有相当多人表示如果到交房前整体房市下跌则放弃购买。