厦门富城花园小区无业委会 小区脏又乱居民很不满

通道的消防门上写着不少小广告。记者 陈小斌 摄

海西晨报讯（记者 陈小斌） 近日，市民小伟（化名）打进晨报新闻热线反映，富城花园小区的物业收了钱却没怎么管理，小区乱贴乱涂的小广告一大堆，也不知道业委会都是哪些人。物业公司表示，目前小区没有业委会，有业主欠费致管理寸步难行。

业主：

收钱却无人管理

业委会成立成谜

小伟表示，他现在住在富城花园小区，小区里贴满各种小广告，连通道的消防门上也被写满小广告，而且消防门已经坏掉，也没人来修。“一栋18层高的房子，就只有一部电梯，只有一部电梯也就算了，还三天两头发生故障，导致很多老人和小孩只能走十几层的楼梯上下楼。”

“而且，小区有人收费却无人管理，造成小区环境脏乱差，经常能看到通道丢着垃圾和一些杂物。”小伟说，“大约3年前，一些业主想成立业委会，物业出来说已经有业委会了，但业委会都是哪些人我们却没见过，他们所说的业委会是怎么成立的？而且我们对物业不满却没法更换物业公司。”

前天上午，晨报记者来到富城花园小区，发现小区内确实有不少小广告。当记者走进门牌号为凤屿路17号的一栋房子时，发现确实仅有一部电梯，且该栋楼的4楼处，通道的一个消防门写满小广告，一个则坏掉放在一旁，小区入口处有保安在执勤。

物业：

目前没有业委会

有业主欠费不缴

厦门富苑物业管理有限公司富城花园管理处主任洪清池表示，小区内每栋楼都设置门禁系统，也有4个保安在这边轮班执勤，保护小区居民安全。“这个小区也有2名固定保洁员，现在的卫生情况比之前好很多，我们也经常在清理小区里的小广告，这都是一些送餐的人送餐到住户家时，顺便到处乱写，我们杜绝不了这种情况，总不能不让人送餐进去吧？只能尽量阻止和避免。如果通道消防门确实坏掉，会马上安排人去处理。”

洪清池还表示，从去年10月他来富城花园管理处到现在，小区内的情况已经改善了不少。他们也想做好，但没钱就寸步难行。“小区物业费十几年都没涨过，现在有电梯的住户物业费1元/平方米，楼梯住户物业费0.55元/平方米，公维金0.25元/平方米。很多业主拖欠物业费、公维金和水电费不交，从今年元旦到现在，共欠了十几万元。”针对小区电梯问题， 洪清池表示有让维保公司每个月来维保2次，若发现问题都及时修了。

“我也希望能有业委会出来说句话，但是小区现在没有业委会，我们只能自己催业主交欠款。”洪清池说，“现在要成立业委会很难，小区近30%是租户，我们也想管理好，这样我们也轻松点。”

律师：

物业应予良好服务

业委会须尽快成立

福建金海湾律师所主任郑志宁表示：业主有义务按时缴交物业费和公维金，而按常理来讲，业主不缴交物业费和公维金应该是和物业公司的管理水平分不开的。如果业主没缴交物业费和公维金，物业就以此不提供相关服务和服务打折，就会造成恶性循环。若业主不缴费，物业可以撤出小区管理区域，若物业还在小区内，就应尽力提供良好服务。

此外，郑志宁还表示，业委会是由小区业主选举出来的，如果现在该小区没有业委会，由该小区所在的社区或街道办牵头，成立筹备小组，召开业主大会，投票选举新的业主委员会。此外，关于要不要更换新物业管理公司，业主大会也可以做出决议。