A股唯一地产中介股拟收购厦门立丹行 谈判进行四年

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厦门晚报讯（记者 张海军）昨晚，一则上市公司收购的消息在厦门地产圈里炸开了锅——A股唯一地产中介股世联行发布公告，拟收购厦门立丹行置业有限公司自然人股东张雪梅、董媛、陈祖勤、林晨曦、石峰五人合计持有的立丹行51%的股权，从而控股立丹行。有人说，这是“国内一哥”收购“厦门一哥”的节奏。

1、8200万元收购立丹行51%股权

根据公告，世联行拟收购厦门立丹行股东51%的股权，其中张雪梅15.3%、董媛15.3%、陈祖勤10.2%、林晨曦7.65%、石峰2.55%。股权转让价款合计8200万元。世联行已经与相关转让方在10月15日签署转让协议。

成立于1998年的立丹行，从事房地产项目行销策划、投资咨询、物业代理。在厦门，不少知名楼盘都是其负责行销的，这家公司也是厦门业内公认的业界一哥。

对于这次收购，世联行表示是根据公司祥云战略和规模化发展策略，收购完成后将确立其在厦门地区的绝对领先地位、提高市场份额以及构建综合的房地产生态服务链。经综合测算，项目内含报酬率为23%，项目净现值为897万元，经济效益可行。

2、谈判进行四年 原股东不弃经营权

昨晚，记者联系到立丹行董事长、法人代表，也是此次股权转让人之一的张雪梅，她表示，关于转让一事以立丹行的公告为准。其他事宜等尘埃落定后，会专门接受媒体采访。

接近立丹行的人士向本报记者表示，世联行收购立丹行51%股权一事在4年前就已开始接洽。经过4年谈判才成行也说明了双方的慎重。

“不过，从立丹行现有股东仍然经营公司来看，其原有股东并不愿意放弃控股权。但如果不控股51%以上，世联行的收购无法正式并表，所以立丹行才同意在不放弃经营权的情况下被收购51%股权。”上述人士表示。

3、业绩若不达要求 股权转让或生变

但是，世联行的这笔收购款项并不好拿，根据协议，第三到第五期付款与立丹行未来三年业绩挂钩，受地产大环境影响，股权转让很可能会生变。

根据公告，世联行的股权收购价款，根据协议的付款条件分五期支付，其中第一期2460万元、第二期1968万元，分别于本协议生效和目标股权完成交割后支付。第三期492万元、第四期1640万元、第五期1640万元，分别与立丹行2014、2015、2016年预期实现净利润2400万元、2600万元、2800万元的完成情况挂钩支付。

从披露的立丹行业绩来看，去年这家公司实现成交额169亿元，净利润为1726.67万元，而今年前八个月，这家公司实现的净利润为774.01万元。即便是实现今年2400万元的利润，也有比较大的压力。

一厦门地产界人士表示，世联行去年收购北京安信行物业70%股权花了7600万元，是分两次付的，这家公司2012年产值大概是1.5亿元，利润和立丹行差不多，但明显这次的手法更加老到。另一位专家表示，仅用立丹行未来两年利润就可以掌控公司，世联行的收购也是越来越厉害了。