地产大腕妙语连珠纵论楼市发展 纷纷看好厦门市场

厦门的稀缺资源令其吸引力倍增，市场稳步前行。

厦门日报讯（文/记者 孙玉玉）“需求就像小伙子娶媳妇”、“厦门就像一辆小但动力强劲的MINI COOPER”、“决定房价的不是成本而是市场”……在16日举办的城市观点论坛（厦门行）上，演讲嘉宾们妙语连珠，生动、形象又专业、严谨的语言，将当前房地产的市场形势、行业政策、金融趋势、企业战略等勾勒出来。

面对“后限购时代的厦门”这一议题，无论是知名专家陈淮，还是厦门本土的中骏集团董事局主席黄朝阳、禹洲地产副总裁杨彬，都表现出了乐观的态度。正如陈淮所说，房地产需求从来不是由政策创造或消灭的，2014年只是楼市的“小年”，应以平常心看待；对于厦门这样的资源型城市来说，“机会就没有走。”

A、读市场 今年是房地产“小年”

对于当前的房地产市场，陈淮做出了“2015年的基本面可能好转”的预测。在他看来，在8—10年的周期内，房地产的需求是一个常量，类似限购这样的调控政策只不过是改变了需求的分布结构，提前释放或者推迟释放，“就像小伙子娶媳妇，早娶还是晚娶的问题”。因此，在经历了2013年的集中释放之后，2014年的市场有所回落是正常现象，“实际上今年目前的成交量是历史第二高，仅次于2013年。”

以禹洲地产副总裁杨彬、厦门泰禾总经理陈德才等为代表的厦门开发商，也表现出了对市场的谨慎与乐观，“经过多年调控，房地产市场已经步入理性阶段，正按其自身的发展规律前进。”

而对于当前的货币政策，陈淮认为不应该认为限贷政策会渐行渐远，“货币政策可以灵活调整，目前是往这个方向走，以后可能朝另外一个方向走。” 兴业银行厦门分行零售信贷中心总经理陈连宁也表示，中国基本可不能出现像美国一样的次贷危机。

今后的房地产市场，与会人士达成共识:政策调控有望逐步退出，市场之手将逐渐取代政府之手。陈淮同时指出，市场发展将呈反复波动趋势、购房需求转变为改善型需求为主而带来的观望与挑剔，都将成为将来的市场常态。

B、看厦门 购房时机到了

在全国各大城市房价下行的时候，唯独厦门一枝独秀，房价连续多个月上涨，一时成为行业关注焦点。在当天的论坛圆桌讨论环节，嘉宾们纷纷表示了对厦门房地产市场的看好。

在杨彬看来，厦门“出身好”，过往的政策红利一个都没落下。“厦门的开发商，手里并没有太多的存储品。”陈德才认为厦门房价保持微涨的原因是供应量的稀缺。黄朝阳则用“人口流入型城市”为厦门定性，人流就是厦门房地产的机会。

而在“外人”陈淮眼里，买房子买的不仅仅是房子本身，很大程度上是资源，厦门资源稀缺、土地有限，特别是岛内，这样的市场一定有吸引力。因此对于厦门来说，尽管今年成交量下降，但是“机会就没有走”。中国有四个板块正在不遗余力地发展，其中一个就是厦门所处的海西地区。在陈淮看来，厦门的人居环境可以吸引周边乃至台湾的人前来置业，“厦门还担心什么？”

面对限购限贷政策的退出，杨彬用“睡得最晚起得最早”来比喻厦门市场的反应，他认为厦门的市场“恢复期”要短于全国平均水平。而陈德才则直接呼吁:限购限贷放开，购房门槛降低，意味着购房时机到了。

【精彩观点】

福晟集团董事、常务副总裁 何建华:

以前是市场简单、政策复杂，现在是市场复杂、政策简单，开发商要抛弃掉以前“政治经济学”的市场观，不能继续靠政策吃饭。

明发集团厦门公司总经理 杜洪均:

房地产行业的整体形势和宏观经济紧密相关，在政策干预逐渐退出后，房地产行业的市场化调节继续强化，开发商应该对市场保持高敏感度，确定自己的产品定位。

泰禾集团厦门区域公司总经理 陈德才:

房地产一直在按照自己的规律发展，未来的房地产市场会更加健康和稳定。政府应该转变角色，从调控者变为监管者，推动房地产市场靠市场自身的调节健康的发展。

戴德梁行厦门分公司总经理 潘育敏:

相对于厦门的收入水平和消费水平，目前厦门的商业地产还是刚刚起步，包括轨道交通也是刚刚开始投入建设。沿着轨道交通各个站点所产生的商业地产会是未来的蓝海，这样的商机值得开发商和投资者关注。（文字整理黄博文）