翔安两楼盘价差大 地价攀升促使高端楼盘日益增多

东南网10月22日讯（海峡导报记者 林泓/文 资料图）在房地产销售的“银十”之际，厦门各房地产商纷纷推盘,试图抢收一笔。而在岛外翔安区新开盘的两个售楼处，导报记者了解到，虽然这两个楼盘位于相隔几百米的两条马路上，但是均价却差了近5000元/平方米。

业内人士分析，这是由于开发商拿地价的差异，导致开发商开发不同定位的商品房产品，而这种现象将越来越普遍。

相隔一天开盘却有大价差

位于翔安区翔安东路与祥福路交界口区政府旁首开领翔上郡楼盘，于10月11日开盘，预售起价14278元/平方米，均价也在15000元左右/平方米。

不过，在该楼盘往西南方向不足一公里处，开车只需五分种车程的翔安区新兴路旁的招商·雍华府售楼处，虽比首开领翔上郡只晚一天开盘，但其均价已经突破19000元/平方米，小部分户型单价更是直逼2万元。

导报记者发现，虽然招商·雍华府相比首开领翔上郡周边的配套会更齐全一点，不过这两个楼盘都处在同一地段，也就是翔安区政府附近这片翔安房价最高的地方。

同一片区域的房子，为何会差价近5000元？导报记者了解到，首开领翔上郡更多的是面对刚需型群体，而招商·雍华府的销售人员小李称，由于其mini墅产品定位较为高端，到这边来买房的人，比较有经济实力。

不过，小李向导报记者坦承，其实最关键因素，还是开发商拿地的地价。

两楼盘地块曾是前后脚的地王

导报记者了解到，这两个楼盘所在地块，都曾获得过“翔安区地王”头衔。

首开领翔上郡所在的2012XP08地块，于去年4月12日以楼面价7020元/平方米的价格刷新当时的纪录，成为当时的翔安区地王。

不过首开的这个地王称号仅保持了8个月不到，便于去年年底被刷新纪录，招商地产以12547元/平方米的楼面价竞得2013XP10地块，这地块便被开发成了现在的招商·雍华府。而这两幅地块的楼面价差价，达到了5527元/平方米。

而在今年，同样位于翔安区政府附近这一区域，再次出了两个地王。其中8月7日出让的翔安区2014XP04地块，被海晟地产以12634.1元/平方米的楼面价取得，成了两年来这一区域出现的第四个翔安区地王。

高地价将使更多高端房入市

随着新地王纪录不断刷新，不少业内人士预测，翔安区这一片区的房价，即将突破20000元/平方米大关。

“类似招商·雍华府这样的mini墅项目，其实就是高地价下的产物。”厦门韬睿地产副总经理张占军告诉导报记者，随着厦门土地出让价格的不断攀升，倒逼不少开发商在产品的研发上下功夫，在一些城区的中心地段，类似的高端商品房将会越来越多。

厦门均和房地产评估咨询有限公司董事长王崎则告诉导报记者，在竞争日趋白热化的厦门地产市场，适应市场需求是开发商求胜的关键，因此产品的改善升级在所难免。

就算地价再贵，房地产商仍然需要拿地。“再大的开发商，也难为无米之炊”，王崎告诉导报记者，目前不少开发商仍对厦门楼市保有较高的信心，他们只能通过提高产品质量，进一步引导购房者来促进销售，收回成本。

“除非进一步加大土地的供应力度，不然地价会越来越高，房价也会越抬越高。”一名业内人士说。