800个老旧小区如何改造提升 市政协委员纷纷支招

委员们这五招 看看哪个好

招数1：

引导居民自主改造

老旧住宅的改造就只是等着政府来全部包办？课题组认为，引导居民自主改造老旧住宅很有可行性。

由政府给予一定的优惠政策，如允许增加10%-20%容积率、补充地下车库等，同时便捷办理产权更新、税费减免、银行贷款。

住户自行改造时，由政府引导其符合规划、消防及日照等要求，同时借鉴台湾做法，由政府给予房屋修缮补贴。

招数2：

让老旧建筑“高大上”

老旧建筑只能是不断破败下去吗？课题组支招，可鼓励民间资本参与老旧建筑的改造或重建。

课题组提出，属于民间资本改造的老旧建筑，在一定范围内放宽门槛，允许改变房屋用途，为老旧建筑改建提供方便。

民间人士收购古民居整修后，面临的维护压力也不小。政府可支持屋主“以房养房”，以政府的名义挂上“闽南古厝”之类的牌子，吸引文化艺术界人士租用，作为与古民居风格相适的创意工作室、私人博物馆等经营场所，在解危的同时也提升街区的文化品位。

招数3：

设非营利性小区服务中心

许多老旧小区的脏乱差已屡见不鲜，但物业管理的缺失让这个问题一直得不到有效解决。农工党厦门市委提出了他们的建议，可在小区里设立非营利性的小区服务中心，承担准物业的服务管理。

由街道和社区出资成立小区服务中心，管理费以政府购买服务的方式进行补贴。通过与社会上的企业或组织合作，开展专业化的居家养老服务、公益性的弱势帮扶、法律援助、矛盾纠纷调解等服务，让没有物业的小区也能得到较好的管理。

招数4：

老旧小区可“抱团”请物业

老旧小区改造后的持续管理问题是多位委员探讨的重点，民建厦门市委提出，可采用“打包”方式对区划较小而又相邻的老旧小区进行合并，以达到专业物业管理企业进驻的条件。

同时，考虑到各个小区的人群收入水平各有不同，在选择物业管理项目中，可以采用“菜单式”服务，在保证基本的卫生保洁和保安的前提下，不同单元实行不同价位的差异化服务。

招数5：

老旧电梯改造“以奖代补”

老旧小区里居住的不少是收入水平较低的人群或者是老人，老旧电梯的改造也就显得刻不容缓。

厦门市政协民建界别活动小组建议，由市、区两级政府来适当补助老旧电梯安全性能技术评估费用来检测这电梯是否还安全、能否继续使用。

老旧电梯改造或更新后，由市级财政通过“以奖代补”的方式进行补助来适当降低居民住户的实际负担。