店面租赁纠纷房东天天锁门 租户合伙人天天剪锁

被剪坏的锁

东南网10月16日讯（海峡导报见习记者 刘小冰 导报记者 陈捷/文 陈巧思/图）房东每天来上锁，租客合伙人每天上门剪，挂锁换了一把又一把，时间持续了12天，问题却一直难解决。

近日，曾厝垵一家饼店上演“连环剪”，起因是店面租赁纠纷。据了解，房东与租户解除了租赁合同，但是租户的合伙人却不同意，坚持要继续开饼店，双方目前陷入僵局。

事件小店上演“连环剪”

10月2日凌晨1点49分，曾厝垵一饼店门口，两名男子拿起门上的挂锁，其中一人拿起大钳子，将挂锁剪断。随后，二人进入店内，将4张木椅和一张木桌搬走。

这家店面是曾女士的。此前，她将店面租给别人开饼店。后来，饼店出现纠纷，曾女士就将店面收回。上门剪锁的，就是饼店的合伙人小林。

曾女士提供的监控视频显示，小林等人从10月1日起至10月12日，每天都到饼店剪锁，已经剪坏了十几个锁头和数条锁链。“他们中午来，晚上八九点来，甚至凌晨的时候也来，我们都有些招架不住了。”曾女士说，为了防止小林剪锁，她和家人现在每天白天都要守在饼店门口，晚上也睡不安稳。

探因租赁纠纷引发僵局

现在，曾女士和小林每天都在对峙，谁也不让谁。那么，持续12天的“连环剪”背后，究竟有什么隐情？

原来，几年前，曾女士将店面出租给老吴，后来，老吴找来小林、小方合伙开了一家饼店。

三人合伙开店后，曾女士时常看到老吴和小林在饼店里争执，就建议老吴解除租赁关系，合同违约金也可以赔给他。而无心继续经营的老吴也正有此意，于是二人商议终止租赁合同。

合同解除后，曾女士于10月1日将店面收回并上锁。可是，老吴的合伙人小林却不接受这个结果，他坚持要继续在店面营业。

监控拍下剪锁画面

双方声音

房东：收回店面合法合理

对于小林的行为，曾女士表示无法容忍。她认为，数年前签署租赁合同的只有自己和老吴，小林并不牵涉其中。如今，解除合同也是她和老吴之间的事，他人无权干涉，更无权要求继续使用店面。

曾女士还说，她已经和老吴签署了一份《解除租赁合同协议书》，10月8日，思明区人民法院还下发《民事裁定书》，宣布二人的合同关系解除。她已经遵守裁定书的要求，一次性支付老吴违约金、补偿金7万元，自己收回店铺的行为没有任何不妥，是合法且合理的。

租客老吴也说，他在曾厝垵开饼店的两年时光“并不美好”，因合伙人之间存在分歧经常争吵，确实不想再合伙了。

小林：无权擅自解除合同

“这个店我一定要继续开下去，我只是在维护自己应有的权益。”面对导报记者，小林坚定地说。

小林说，三位合伙人的股份分别为老吴持50%、小林持25%、小方持25%，而三人签下的《合作协议书》中第四点说明，饼店若遇重大事项，需三位合伙人投票后才能通过。因此，老吴没有权利擅自和房东解除租赁合同。

针对法院作出的《民事裁定书》，小林表示，将提出裁定书无效的诉讼。小林说，房东事前就清楚老吴和自己的合伙关系，却仍然和老吴终止了租赁合同，间接侵犯了小林的利益。

律师说法

合同已经解除，租客不能强留

福建信海律师事务所林敏辉律师说，本案中，房东已经依法解除与租客老吴的租赁合同，租客无权再继续占有使用租赁场所。《租赁合同》是房东与老吴签订的，根据合同的相对性原理，在解除租赁合同时，也仅需要房东与老吴达成协议即可。

如果是租客的合伙人认为老吴解除合同的行为侵犯了其利益，其应当依法向老吴主张赔偿，但对于租赁合同的解除没有影响。而且，法院的判决或裁定已经解除租赁合同并已生效，那么租客合伙人也就不能再要求确认租赁合同有效。