店面租赁纠纷房东天天锁门 租户合伙人天天剪锁

监控拍下剪锁画面

双方声音

房东：收回店面合法合理

对于小林的行为，曾女士表示无法容忍。她认为，数年前签署租赁合同的只有自己和老吴，小林并不牵涉其中。如今，解除合同也是她和老吴之间的事，他人无权干涉，更无权要求继续使用店面。

曾女士还说，她已经和老吴签署了一份《解除租赁合同协议书》，10月8日，思明区人民法院还下发《民事裁定书》，宣布二人的合同关系解除。她已经遵守裁定书的要求，一次性支付老吴违约金、补偿金7万元，自己收回店铺的行为没有任何不妥，是合法且合理的。

租客老吴也说，他在曾厝垵开饼店的两年时光“并不美好”，因合伙人之间存在分歧经常争吵，确实不想再合伙了。

小林：无权擅自解除合同

“这个店我一定要继续开下去，我只是在维护自己应有的权益。”面对导报记者，小林坚定地说。

小林说，三位合伙人的股份分别为老吴持50%、小林持25%、小方持25%，而三人签下的《合作协议书》中第四点说明，饼店若遇重大事项，需三位合伙人投票后才能通过。因此，老吴没有权利擅自和房东解除租赁合同。

针对法院作出的《民事裁定书》，小林表示，将提出裁定书无效的诉讼。小林说，房东事前就清楚老吴和自己的合伙关系，却仍然和老吴终止了租赁合同，间接侵犯了小林的利益。

律师说法

合同已经解除，租客不能强留

福建信海律师事务所林敏辉律师说，本案中，房东已经依法解除与租客老吴的租赁合同，租客无权再继续占有使用租赁场所。《租赁合同》是房东与老吴签订的，根据合同的相对性原理，在解除租赁合同时，也仅需要房东与老吴达成协议即可。

如果是租客的合伙人认为老吴解除合同的行为侵犯了其利益，其应当依法向老吴主张赔偿，但对于租赁合同的解除没有影响。而且，法院的判决或裁定已经解除租赁合同并已生效，那么租客合伙人也就不能再要求确认租赁合同有效。