福厦土地供应量锐减 两房企入沪豪掷35亿

海西晨报讯（记者 叶子申）尽管当前楼市行情下行，但依然有房企在土地市场高调拿地补仓。日前，两家闽系开发商在上海“攻城略地”，总共花费35亿元抢下两幅地块，引发关注。不过，记者近日走访业界发现，当前高调补仓的本土企业并非主流，多数本土开发商拿地都偏谨慎。

拿地囤“粮票”很重要

本月中旬，厦门中骏置业、世茂房地产分别摘得浦东新区周浦镇西社区PDP0-1001单元A-01-02地块、A-03-02地块。其中，中骏置业耗资20.1亿元，溢价率73.8%，折合楼板价19001元/平方米；世茂房地产耗资15.35亿元，溢价率65%，折合楼板价18290元/平米。

两家闽系开发商“外出”攻城略地，表现勇猛，引发众人关注。除了这两家，今年上半年，宝龙集团也在外地新买了六块地，分别位于上海、江苏及山东等地。

“想继续留在房地产市场，手头没有‘粮票’是不行的。”禹洲地产副总裁杨彬直言，由于福建两大中心城市福州、厦门的土地供应几近枯竭，甚至厦门岛内核心住宅用地3年“零出让”，令以福建为大本营的闽系地产商不得不跳出福建转向其他城市，为自己储备一定量的地块。

多数坚持“谨慎”拿地

尽管部分闽系开发商拿地表现颇为激进，但记者调查发现，在市场不景气背景下，多数本土开发商拿地都偏谨慎。世茂房地产相关人士表示，今年该公司的土地储备策略将“更趋谨慎、合理开发”。“2014年上半年，公司将会关注重点一二线城市的优质土地资源，寻找合适合理的地块。”

旭辉集团相关人士表示，未来，公司将把工作重心放在现金流回流上，“2014年上半年，中国一二线城市的土地价格还没有反映到房地产实体市场的调整上，所以应该有节制地避免以过高的土地成本进行收购”。

阳光城董秘廖剑锋表示：“为第三、第四季度可能出现的土地投资机会储备资金，公司拿地策略已转为谨慎。”泰禾集团相关人士则表示：“泰禾虽然拿了很多地，但一直坚守两个原则：一是深耕福建大本营，二是聚焦北京、上海一线城市。”

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为去库存，冲刺全年销售业绩

下半年房企以价换量？

多数开发商拿地谨慎，实则还面临着下半年去库存压力大的情况。

据悉，一般来说，房企上下半年完成年度目标的比例约为4:6。根据闽系上市地产公司发布的中报，从其业绩完成率来看，上半年完成全年业绩目标四成的，仅有世茂房地产、禹洲地产等3家。而宝龙地产年度目标120亿元，上半年完成30.74%，不足年度目标的四成，下半年销售压力较大。明发集团全年销售目标80亿元，上半年合约销售额9.92亿元，仅完成年度目标的12.4%，达成全年销售目标基本无望。

“随着推盘高峰到来，预计市场供大于求态势将延续，去库存仍是下半年主要基调。”世茂房地产相关人士表示，再加上当前市场波动下，行业竞争激烈，房企价格比拼或成主流。

“预计下半年房企为冲刺全年业绩，市场主调仍将以价换量。”集美大学财经学院副教授曹祥军告诉记者。