厦门170万元以下房源最好卖 机构称翔安房价较合理

【市场扫描】

部分小户型、低总价楼盘

海沧区

海投过云溪

海投青春海岸

万科城

集美区

中海锦城国际

联发欣悦湾

橡树湾

龙湖嘉誉

凤凰花城

夏商新纪元

万科广场

莲花新城

同安区

国贸金沙湾

禹洲溪堤尚城

欣盛丰乐活

恒亿尚品湾

金帝中洲滨海城

溢翔首府

翔安区

海翼0592

特房黎安小镇

（以上信息仅供参考）

【链接】

专家:以价换量可能性增加 遇到好房可尽快出手

毫无疑问，“金九”过半，厦门楼市表现平平，开发商与购房者的博弈仍在继续。不过，不少业内人士认为，前三季度楼市“凉风习习”，房企年度业绩任务如泰山压顶，开发商改变“死扛”策略，以价换量的可能性增加。

均和评估董事长王崎认为，厦门楼市需求仍在，但购房者苦于房价太高，下不了手。开发商如果能考虑到购房者的心理价格平衡点，适当让利击中购房者的“购买痛点”，可能会扭转局面，“华润橡树湾就是例子”。大块文案总经理叶旭端则建议购房者，趁现在选择多，遇到品质不错、适合自己需求的房源即可下手。

【机构观点】

杏北-灌口、翔安房价较合理

从目前的房价来看，应该说刚需房渐行渐远，很多岛外的客户也被迫外溢到周边的区域置业。随着价格的不断上涨，当前厦门的刚需房源普遍总价也需要130-170万元之间，也就是说首付需要40-50万元，这对于普通购房者而言，其实压力还是蛮大的。

不过从今年的市场表现看，总价在170万元以下的商品住宅成交量也大幅缩水，成交套数与去年同期相比下降了57%。原因主要有两个:其一，地价飙升，楼盘价格普涨的局面使得总价购买门槛进一步抬高，刚需房源越来越少；其二，今年以来楼市的持续低迷观望，尤其是刚需客群的观望氛围更为浓郁，从而导致市场上行动力受阻。

在这些所谓的刚需盘中，应该说杏北-灌口及翔安区的楼盘定价还是比较合理的，品质也都还不错。（易居克而瑞）