原厦门市副市长丁国炎：房企拿地须循城市发展规律

东南网9月8日讯（海峡导报见习记者 林泓 记者 骆余民/文 梁张磊/图）房地产行业前景如何？地产商们要如何拿地？厦漳泉同城化要怎么开展？厦门未来的发展如何？

昨天上午，第六届地交会的首场“土地沙龙”上，华侨大学城市建设与经济发展研究院院长、博士生导师丁国炎教授，作了一场主题为“合纵共赢——厦漳泉同城化与厦门未来发展研究报告”的讲座，并对上述问题一一解答。

房地产不振？丁教授：20年内仍是朝阳产业！

随着各地房地产限购政策的放开，不少业内人士认为，房地产业已经遇到了一定的瓶颈。对此，丁国炎表示否定：“只要中国的政治不出现问题，20年内房地产仍是朝阳产业。”

在丁国炎看来，目前全国正推动城镇化进展，这个就是房地产行业的发展契机，“全国有2.5亿的农民工在城市，都面临着转型的问题，只要他们买房子住，这个就是房地产最大的契机”。

丁国炎认为，当前限购政策的松绑，更大程度上的意愿是在于提升中等收入水平，或者是刚需购房人群的购买力，而当前很多城市的外来人口是具备一定经济能力的，只要给予一定政策性的放开，就是房地产的春天。

“厦门房地产是全国唯一的亮点，现在只是卖得慢一点而已。”在谈起厦门上半年楼市低迷的情况，丁国炎说，现在厦门楼市仍然具有非常大的潜力，如果厦门以临港产业为主导，形成充分的产业转型，厦门的区位优势会被充分激活，具有更大的发展空间。“人家出台政策我们也出台，这只是顺势而为。”有人对厦门房价一直上涨感到不解，不过丁国炎却认为，厦门出台政策只是顺应全国的大环境，避免给自身形成压力。

如何同城化？丁院长：构建厦漳泉核心区！

“厦门小岛意识，泉州小贩意识，漳州小农意识，这些都成为制约厦漳泉同城化进展的重要因素。”在丁国炎看来，厦漳泉同城化解放思想最关键。“厦门的发展从中山路一带，扩展为全岛，再到跨岛发展，当前已经到了厦漳泉同城化的时代了。”丁国炎指出，以海岛为依托的发展策略已严重阻碍厦门城市的发展，厦漳泉同城化在这个时候，势在必行，能使厦门的发展面积扩大十倍。

不过，厦漳泉同城化到底以哪个城市为主导？这也是阻碍厦漳泉同城化进程的一个议题。对此，丁国炎说：“应该遵循城市的发展规律，建立起厦漳泉核心区。”“核心区一定要遵循弱市、强区、扩镇、连片的发展原则。”丁国炎说，厦门太小、泉州太散、漳州太弱，谁都不适合担当“领头羊”，反而应该朝着点轴式方向发展，不强调中心城市，共同建设核心带；多发挥县区作用，努力调动积极性；依托城镇街道，大力拓展新城区；高起点建设新区，注重衔接结合部，这样才能让三市以“抱团合作”代替“单打独斗”，共同发展。

在丁国炎看来，厦漳泉同城的核心区，应该是从泉州的鲤城区开始，经过厦门岛到漳州的芗城区，这一长约100公里、宽30公里的3000平方公里的地带。

要怎么拿地？丁博导：遵循规律而非迷信规划！

遵循城市发展规律，这是昨天讲座上丁国炎提到最多次的一句话。在他看来，城市要怎么发展，房企要如何判断市场走向、怎么去拿地，一定要遵循城市发展规律。“要遵循城市发展规律，而不是迷信规划。”丁国炎建议，企业要拿地，应该从研究城市的发展规律入手。在他看来，城市的发展规律，其实就是经济规律，这些并不是人为的规划，“一些地方‘鬼城’的出现，就是想建造一个区域，人为地想把人都迁移过去”。

丁国炎表示，一个城市的繁荣并不是只靠所谓的中心城区，企业拿地也可以多瞄准厦门岛以外。丁国炎说，城区并没有主次之分，不能因为市政府在哪里就觉得哪里重要，“15年以后，厦门90%的产值都将由岛外提供，你敢说岛外是次要城区么？”

厦门的哪些地段会是将来发展的热点？丁国炎分析说，马銮湾新城附近与漳州交界一带有潜力、翔安为中心的东部新城则形成了和泉州的对接，这些地点都是未来厦门发展的热点。

人物特写

不当常务副市长之后……

丁国炎，厦门市委原常委、常务副市长，2012年卸任后，从“厅官”转任大学教授，现任华侨大学城市建设与经济发展研究院院长、博士生导师。

退休后，丁国炎的生活很精彩：授课、写书、做学术。昨日，丁国炎携着新书 《合纵共赢》，到地交会的高端沙龙现场签售。

“丁市长已经是历史，现在主打的是丁院长！”主题演讲开场，丁国炎笑着告诉大家，他现在更希望的是用自己学术上的研究，被大伙所记住。

作完主题演讲后，丁国炎被一群粉丝包围。这些粉丝绝大多数是投资公司或房地产大亨。他们人手一本丁国炎的新书，找让丁国炎签名、合影、互换名片等。

“以前当市长是为了谋生，现在做学术是为了快乐。”丁国炎告诉导报记者，现在退休后的教授生活让他很开心，也很享受。

“做学术就是做自己喜欢做的事，更开心、更纯粹。”丁国炎说，从厦门常务副市长的位置退下后，专心做学术不会有工作上很多琐碎的事务，也不会有那么多条条框框。

作为教授，丁国炎现在要给100个硕士研究生上课，还是两名博士生的导师。在整个讲座过程中，丁国炎更乐于跟在场的所有人交流学术问题，而对可能会影响厦门市政府部门决策的话，他却避而不谈，“毕竟我现在讲的话，对当政者还是会有一定影响”。