车位闹纠纷业主拒交租金 被开发商告上法庭

业主

质疑

开发商未出示产权证明

停车费不应落入其口袋

2009年，潘先生在浦南安置小区买房并拿到了产权证。他的车停在小区的地下车位，原先每个月向物业交200元。去年12月，小区贴出告示，要求车主向中山房地产开发公司缴费，租金涨到350元/月。潘先生表示不理解，为什么收费的人变了，而且涨价的依据何在？

在潘先生看来，当初政府出资安置这176户拆迁户，中山房地产公司只是代建单位，地下车位是小区公共区域、配套设施，这些钱不应该落入开发商的口袋。为此，潘先生拿出市计划发展委员会的批复文件（复印件）同意建设“浦南安置小区”，并且说明了“建设的所有房源均用于中华街区旧城改造的拆迁安置，项目资金由思明区自筹。”

潘先生要求开发商要出示停车位的产权证明，由于看不到证明，他停止缴纳停车费用。双方开始了一场“车位争夺战”，开发商在部分车位上装了车锁，潘先生把车锁撬了；开发商把车开到潘先生的车位上，潘先生就把自己的车挡在前面。由于僵持不下，开发商起诉潘先生。

记者调查

地下停车场属人防工程

部分车位位于防护区内

记者在浦南安置小区实地采访时，潘先生的质疑也得到一些业主的认同。业主朱先生也认为开发商这么做不合理，但他因为工作太忙，没有精力和开发商理论，所以已经交了停车费。朱先生说，小区交房至今7年了，业主委员会却一直无法成立，有业主反映称是中山公司故意把投票箱藏起来的。此次潘先生被告，法院开庭审理时，朱先生和几名业主还特意去旁听。

记者还看到地下停车场出入口挂着“民防紧急避难所”的标示牌，部分车位位于防护区内，潘先生给记者看了该工程竣工验收表的复印件，显示为“六级人防”。他提出，既然是人防工程，开发商能用来搞经营出租吗？

开发商

回应

车位店面并未被收购

因此拥有车位所有权

昨日，记者前往厦门市中山房地产开发有限公司核实，公司郑经理表示，当时小区是由厦门中华街旧城改造有限公司购买，用于安置拆迁户的，但并未购买小区的地下停车位和店面部分。郑经理拿出当年的建设工程项目报建表，在资金来源构成一栏上写着，“政府投融资为0”，“国有为100%”。因此她认为公司作为开发商拥有车位的所有权。

郑经理还解释，业主认为收费者变了，其实是误解，因为小区以前的中山物业是属于中山房地产开发有限公司的，但现在物业已经从公司剥离出去了，因此，从今年起，公司决定由业主直接转账支付给公司。

郑经理说，每月350元的费用，其中80元的管理费是给物业的，剩余的270元是公司所得。她还说，这样的价格是在考察了市场行情后制定的，定价是自主的，无需物价部门审批。

郑经理还说，因为享有小区的店面、地下车位的所有权，他们也是小区的业主之一，成立业委会他们也支持。他们之所以把票箱封锁，是因为他们认为由候选人上门向各个业主分选票的做法不符合程序，因此提出反对。

记者查阅了《中华人民共和国人民防空法》，第五条规定“人民防空工程平时由投资者使用管理，收益归投资者”。目前，潘先生和中山房地产开发有限公司都表示，无法达成调解，将等待法院的判决结果。