不动产登记意见稿出台 厦门房价或难以撼动

东南网8月29日讯（海峡导报记者）8月15日，国家正式出台《不动产登记暂行条例（征求意见稿）》，对不动产登记的原则、适用范围等具体环节做出了明确规定。此外，有消息称，厦门不动产登记机构有望10月挂牌成立，人员配备到位。这意味着，“千呼万唤”当中，不动产登记确实离我们越来越近了。

影响甚微 厦门未现抛盘潮

作为房产税开征的前提，不动产登记一直引人关注。不少人认为，这将是抑制房价上涨的利器，更有可能引起大户型或者多房源抛售。那么，在此次的意见稿出台之际，是否会对市场造成波动？近日，导报记者走访了岛内多家中介门店，一探究竟。

火车站商圈某连锁中介店的一位吴姓经纪人向导报记者透露，近期确实有一位客户到店登记，打算一次性抛售大量房源，这批房源总计超过20套，多数位于同一个楼盘，但是价格上面并不低于市场价。至于售房原因，小吴表示，客户并没有明确透露，但是猜测或许与不动产登记条例出台有一定关系。

然而，这似乎只是个特例。在接下去走访的几家中介门店当中，大多数的中介店表示，目前市场并未受到该条例影响，店里也未出现有客户大批量抛售房源情况。海希房产的一位刘姓经理告诉记者，近期看房人数与成交量均有所上升，但这主要是受到“闽八条”政策影响，与意见稿的出台并无关系。“不动产登记对房产投资者或者官员肯定是有影响的，但是除了抛售之外，不少人也会选择进行资产转移。”刘经理如是说。另一家中介门店负责人则告诉记者：“虽然条例出台了，但是真正落实毕竟还很遥远，对当前楼市来说谈不上有什么真正的影响。”

能否撼动厦门房价？难！

不动产登记如果落实，一方面为了避嫌，持有多套房的公务人员可能会放出大量二手房源，另一方面意味着房产税开征迈出第一步，对于投资炒房行为有一定限制作用。那么，高企的房价是否真能应声落地？对此，导报记者采访了不少业界人士。

泰禾厦门区域营销总监尤进平认为：“不动产统一登记是符合市场趋势的，意味着政府行政手段减弱，市场调节作用加强。未来，政府将起着辅助作用，防范市场风险，而供求关系、价格等都将逐渐交由市场主导。部分手上持有多套房的客户可能会抛售房产，投资积极性可能被压抑。从长期来看，政策将对房地产市场的良性发展起促进作用。然而，在旺盛需求的推动下，投资信心仍将上涨，未来房价还将平稳上行，投资回报空间仍在。”

厦门均和评估董事长王崎则认为：“不动产登记就像人口普查，不仅保护房屋所有人的权益，也为国家管理、制定政策提供数据支撑，肯定是好事。但是，政策不会对厦门市场造成影响，也不会抑制投资性需求。房地产税的制定和推行是一个循序渐进的过程，需要考量市场情况，经过国家讨论研究，现在担心还为时过早。数据库建立之后，大家可能会被一些数据吓一跳，但也仅此而已。”

立丹行副总经理林晨曦也隐隐表达了相似的观点：“不动产登记暂行条例出台不过半月，目前也还没产生明显影响。而后续的房地产税，至少需要2—3年后才会出台，现在讨论影响只是捕风捉影。政策出台对房地产投资性需求可能会有一定程度的打压，但是从当前来看，房地产仍旧是国内最稳定、收益最高的投资渠道。政府出台登记条例，是希望楼市更加规范发展。如果在实施过程中，对市场、对老百姓产生负面影响，那就不是好政策，不可能长久。”

综上而言，在导报记者采访的多位业内人士当中，对于不动产登记所带来的积极影响一致持肯定态度。然而，谈及其对于楼市调整与房价平抑的作用，则不尽然。不动产登记制度几年前就“呼之欲出”，但推进长期受阻，目前意见稿虽然出台，但是来自各方面的阻力在制度建立过程中将一直存在，离真正的落实与完善依旧有很长的一段路要走。至于说到对房价的影响，则更是遥远。

此前，潘石屹也曾在微博宣称：“不动产登记是好政策，如果实施，房价马上会跌。”然而，潘石屹接着表示，“反对这项政策的力量也是十分巨大的”。一方面表达了对不动产登记制度这一政策对于平抑房价的肯定，另一方面却隐隐表达了“理想很美好，现实很严峻”这样的看法。

记者手记

不动产登记路漫漫房产税也难成气候

8月27日，国土资源部不动产登记局常务副局长冷宏志在访谈中提到，2014年建立基础性制度，2015年健全配套制度，2016年全面形成制度体系，正常有效运行；2017年实现信息共享，依法公开查询。

从当前来看，不动产登记制度的建立与完善可谓是“路漫漫其修远兮”。从长远看来，不动产登记制度真正落实之后，出现抛售潮确实是极有可能的。然而，在导报记者看来，中国目前处于城镇化阶段，受供需关系影响，只是部分二手房源的入市并无法从根本上影响楼市走向。或许，只有房产税真正出台的那一天，才能真正实现“降价”目的。然而，目前地方政府不约而同放开“限购”，鼓励购房，这无疑与开征房产税的目的相悖。因此，以征收房产税作为调控房地产市场的手段，短期内不太可能成为现实。