不动产登记意见稿出台 厦门房价或难以撼动

能否撼动厦门房价？难！

不动产登记如果落实，一方面为了避嫌，持有多套房的公务人员可能会放出大量二手房源，另一方面意味着房产税开征迈出第一步，对于投资炒房行为有一定限制作用。那么，高企的房价是否真能应声落地？对此，导报记者采访了不少业界人士。

泰禾厦门区域营销总监尤进平认为：“不动产统一登记是符合市场趋势的，意味着政府行政手段减弱，市场调节作用加强。未来，政府将起着辅助作用，防范市场风险，而供求关系、价格等都将逐渐交由市场主导。部分手上持有多套房的客户可能会抛售房产，投资积极性可能被压抑。从长期来看，政策将对房地产市场的良性发展起促进作用。然而，在旺盛需求的推动下，投资信心仍将上涨，未来房价还将平稳上行，投资回报空间仍在。”

厦门均和评估董事长王崎则认为：“不动产登记就像人口普查，不仅保护房屋所有人的权益，也为国家管理、制定政策提供数据支撑，肯定是好事。但是，政策不会对厦门市场造成影响，也不会抑制投资性需求。房地产税的制定和推行是一个循序渐进的过程，需要考量市场情况，经过国家讨论研究，现在担心还为时过早。数据库建立之后，大家可能会被一些数据吓一跳，但也仅此而已。”

立丹行副总经理林晨曦也隐隐表达了相似的观点：“不动产登记暂行条例出台不过半月，目前也还没产生明显影响。而后续的房地产税，至少需要2—3年后才会出台，现在讨论影响只是捕风捉影。政策出台对房地产投资性需求可能会有一定程度的打压，但是从当前来看，房地产仍旧是国内最稳定、收益最高的投资渠道。政府出台登记条例，是希望楼市更加规范发展。如果在实施过程中，对市场、对老百姓产生负面影响，那就不是好政策，不可能长久。”

综上而言，在导报记者采访的多位业内人士当中，对于不动产登记所带来的积极影响一致持肯定态度。然而，谈及其对于楼市调整与房价平抑的作用，则不尽然。不动产登记制度几年前就“呼之欲出”，但推进长期受阻，目前意见稿虽然出台，但是来自各方面的阻力在制度建立过程中将一直存在，离真正的落实与完善依旧有很长的一段路要走。至于说到对房价的影响，则更是遥远。

此前，潘石屹也曾在微博宣称：“不动产登记是好政策，如果实施，房价马上会跌。”然而，潘石屹接着表示，“反对这项政策的力量也是十分巨大的”。一方面表达了对不动产登记制度这一政策对于平抑房价的肯定，另一方面却隐隐表达了“理想很美好，现实很严峻”这样的看法。

记者手记

不动产登记路漫漫房产税也难成气候

8月27日，国土资源部不动产登记局常务副局长冷宏志在访谈中提到，2014年建立基础性制度，2015年健全配套制度，2016年全面形成制度体系，正常有效运行；2017年实现信息共享，依法公开查询。

从当前来看，不动产登记制度的建立与完善可谓是“路漫漫其修远兮”。从长远看来，不动产登记制度真正落实之后，出现抛售潮确实是极有可能的。然而，在导报记者看来，中国目前处于城镇化阶段，受供需关系影响，只是部分二手房源的入市并无法从根本上影响楼市走向。或许，只有房产税真正出台的那一天，才能真正实现“降价”目的。然而，目前地方政府不约而同放开“限购”，鼓励购房，这无疑与开征房产税的目的相悖。因此，以征收房产税作为调控房地产市场的手段，短期内不太可能成为现实。