厦门放开房产中介费限价 市民有望享受差异化服务

一位市民在查看房产中介信息。（记者 鲁礼义摄）

海西晨报讯（记者 鲁礼义）今后市民租房、买卖二手房，对于中介费都可以“货比三家”，大胆讨价还价了。福建省物价局、省住房和城乡建设厅近日联合发出通知，从本月起全省放开房地产咨询和房地产经纪服务收费，实行市场调节价。也就是说，今后租房、买卖二手房的中介费用不再执行统一价，而由委托、受托双方协商而定。

中介串通涨价将被查

按照旧的规定，厦门房屋买卖代理收费，中介最高可从买卖双方收取成交额的2.5%；若是中介进行独家代理，最高收取成交额的3%。记者昨日从厦门市物价局获悉，该局已经转发了相关文件，新规已在厦门开始执行。

按照新规，房地产中介服务机构接受委托，提供有关房地产政策法规、技术及相关信息等咨询的服务收费，提供房屋买卖代理、房屋租赁代理、房屋置换代理等经纪服务的收费，由委托和受委托双方协商确定。

据悉，厦门市物价局在转发文件时，同时提出房地产中介服务机构不得以行业协会自律公约、成本最低价等形式进行价格串通，垄断市场价格。如有价格垄断行为的，价格部门将按《反价格垄断规定》查处。

房产中介费将会下降

厦门市物价局相关人士告诉记者，现在买卖双方在委托中介时，很少进行独家委托，一般会选择多家中介。当前厦门房产中介市场竞争激烈，实行市场定价后，为了争取客户，必然会有中介在中介费上让步。“如果市民都学会’货比三家’，中介费肯定要下降。”

而事实也证明，中介费确有下降空间。市民邱先生曾在同安买一套二手别墅，中介要按2.5%收取中介费，200万的房子要收5万。一番打听之后，邱先生发现这套别墅并非独家委托，便和中介讨价还价。最终他只出了1万中介费，另外自行处理了约2000元的其他费用。

梁峰房产松柏店一位房产经纪人告诉记者，为了争取客户，他通常会在中介费上让步，打8折甚至5折都有。

厦门市房产中介协会副会长郭忠宗认为，中介费实行市场调节之后，中介不得不努力提高服务质量，还可能提供差异化服务。“比如中介代理卖房时会打扫房间，帮房东卖出好价钱的同时能多赚一些中介费。”

延伸阅读

旧规定10年前制定

厦门市物价局相关人士介绍，之前省里的规定制定于2003年，当时厦门岛内的房价约为3000元/平方米，按照2.5%收取中介费，数额并不大。但10多年过去，岛内房价已经涨到30000元/平方米，再按原来的标准收费，就有些偏高，“服务和价格不对等”。

他说，福建一些偏远地区的房价没有厦门这么高，省里即使要调整收费，也无法再按统一的标准进行。在福建新规出台之前，厦门就已在酝酿相关规定，但受到来自行业的阻力。

引导房产中介费回归理性，最好的方式就是由市场调节。“实行市场调节价之后，中介不能再拿2.5%的标准当挡箭牌。”