“闽八条”出台半月 厦漳一手楼市理性二手房堪忧

资料图

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　　厦门晚报讯（文/赵馨 黄毅辉 卢翼）半个月前，福建省住房和城乡建设厅正式下发《关于促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》，被业界誉为“闽八条”。随后的8月15日，“闽八条”厦门细则出台（以下简称《意见》）。根据《意见》内容，厦门岛外限购全面解禁，岛内仅放开豪宅，岛内两区本市户口限购两套住宅，非本市户口限购一套，但取消交纳税或社保证明的限制。

“闽八条”厦门细则对岛外住宅、岛内豪宅以及异地购房的限购解禁，着实让厦门楼市“兴奋”了一把，同时也让很多购房者产生了厦门房价又将上涨的担忧。近日，本报记者特别走访了厦门一些在售及即将开盘的楼盘，也逛了逛二手房市场，还特别了解了周边的漳州楼市，以期从各个层面为购房者全面解读“闽八条”出台半月的厦门楼市。

厦门一手楼市

“楼市春天还未真正到来”，开发商谨慎不轻易涨价

连日来，国内限购松绑的城市在不断增加。如果从刺激楼市的初衷来看，目前其达到的效果似乎并不十分明显。

记者近期走访一些厦门在售及即将开盘的楼盘也发现，开发商只是在营销推广上注重向购房者传达限购松绑等利好消息，但在楼盘定价上显得比较理性，暂无涨价计划。

在岛外的联发·欣悦湾，记者了解到，该项目即将于8月30日加推墅景高层产品，户型为81至120平方米的两房至四房。项目负责人透露，这批产品的售价在每平方米12000元左右，暂时没有因新政出台而大幅调高房价的计划。

而在岛内的国贸新天地，其即将加推142至160平方米的三房及“3+1”房新品。项目负责人也表示，该项目正在加大蓄客力度，暂时没有大幅调高价格的打算。

“楼市春天还未真正到来。”市场分析人士认为，如果限贷不放开，仅放开限购，对楼市的影响不大，民间贷款与银行贷款无法获得，信托与基金利率上升，想要购房的人仍然无法获得资金去买房。放开限贷政策才会使楼市资金面明显好转，成交量将会上升，楼市才会“回暖”。

克尔瑞信息集团福建区域总经理张子吉认为，由于可开发空间有限、地块与景观资源相对稀缺，厦门暂时不需要过于担心楼市下行压力。但他提醒开发商，在新政出台的背景下，不应该盲目地抬高楼盘售价，而是要合理地调控价格，保证楼盘的去化。

“毕竟，厦门上半年的楼市库存急剧上扬，已经从以前的库存4—6个月增加到10个月左右。稳定价格，注重走量应该是开发商现在最聪明的做法。”业内人士张先生说，只要限贷政策不变，厦门房价暴涨还是几无可能，开发商依然会寻求以价换量，甚至降价换量的效果。

厦门二手楼市

看房客户有增多，但“涨价房”买家不买单

相较于一手开发商的理性，厦门的少数二手房东就明显不淡定了。记者昨日前往一家中介询问一套学区房的价格，中介小李开价260万元。到与房东张先生见面时，房东却说现在要卖270万元了。在该房东看来，“厦门放开限购，下半年房价肯定要涨了”。而记者从中介了解到，此前五六月份这套房子房东降到255万元都没有卖出。

“不过像张先生这样涨价的房东也不多，很多真心想出售房子的房东不敢涨价，毕竟市场并没有明显回暖。”小李说，虽然这几天看房的客户确实有多起来一些，店里面这个月也成交了2套，但都是之前观望很久后下决心买的客户，像这种马上涨价的房子买家并不买账。特别是之前看过该房的人，听说房东涨价后表示难以理解，“一手房都没涨，二手房涨什么？”

漳州楼市

成交量暂无太大变化，市场走向尚未明朗

今年上半年，漳州楼市一路走低，库存量又迅速激增，也让不少开发商都感到压力倍增，“闽八条”无疑给漳州开发商打了一针强心剂。

“新政一出，同行都很高兴。但是现在很多人还没反应过来，在营销策略上也暂时不会有明显的调整。”记者近日在市区几大在售楼盘的营销中心发现，新政出台后，各大楼盘的人气并没有明显增多，但多数开发商还是对“闽八条”抱有希望。

“从目前来看，成交量暂时没多大变化，但最近几天有不少客户都是冲着改善性户型来，我觉得这与新政中对首套房的重新界定有很大的关系。”某楼盘项目负责人如是说，“我们希望通过新政能让市场回暖，从而刺激购房需求。但新政是否对楼市有作用，还得看房贷等一系列配套措施是否跟着放开。漳州的开发商这次也很理性，不敢贸然提价。”

专家观点

厦门限购放开是恰当时机

不能简单理解为政府救市

限购是特殊情况下的一种特殊政策，当楼市出现暴涨暴跌时，政府采用一些行政手段是可以理解的，负责任的，也符合国际惯例。但长期限购是不符合市场经济规律的，市场经济还是要依靠市场来调控。如果某些地方大家都想要，土地供应又紧张，不用限购，它可能通过价格机制就能自动调节分布。

厦门这次主要放开岛外限购，其实是一种修正。当年出台限购令时，大家就认为厦门城市人口发展需要一个更广阔的空间，岛外可开发土地很多，不应该限购。但在那种市场情况和氛围下，建设部没有批，厦门就一刀切了。

限购政策实施至今，厦门楼市已在慢慢退烧，房价没有出现暴涨暴跌，维持在较稳定水平；同时楼盘的去化速度和去化量在降低，日光盘、时光盘基本消失，在厦买房一房难求、“拼爹”买房等不正常的楼市现象开始减退，这些其实都是一个比较健康、稳定的房地产市场的表现。

而政府当年实施限购政策的本意就是要打造稳定健康的房地产环境，所以说，现在是行政手段退出厦门楼市的一个恰当时机，恰当的做法。我们也看到了，开发商对待这次利好政策也比较冷静，没有出现明显的价格上涨，有的甚至还“以价换量”。而放开岛外限购，无疑给购房者购买岛外住宅和开发商在岛外拿地增加了信心。

相反，二手房市场如果将其简单理解为政府的一种救市政策，预期厦门楼市将要反弹而盲目涨价的话，又会改变投资者的预期，误导市场。

——厦门大学管理学院副院长、国内著名房地产专家戴亦一