64城7月份房价下降 北上广深齐跌厦门涨幅第一

东南快报讯 国家统计局昨日公布7月份70个大中城市房价月度报告，作为下半年首个月份的房价数据，此前楼市普遍呈现震荡下行的情况下，各地限购政策大面积出现放松，但是不动产登记条例出台迫在眉睫，在此情况下，房价又将演绎出怎样的风云变化？70个大中城市新房数据是否加大了下滑的脚步？北上广深四个一线城市情况怎么样呢？

目前，整个新房数据还是呈现下行态势，从数据上来看，与上月相比70个大中城市中价格下降的城市是64个，持平的城市是4个，包括牡丹江、温州、郑州、西宁。另外还有两个出现上涨，是厦门和大理。现在环比的价格变动之中最高涨幅0.2%是厦门，最低下降2.5%是杭州。北上广深四个一线城市是非常具有风向标性的，环比也都出现了下调，北京环比下降2.3%，上海环比下降2.4%，广州和深圳分别下降了2.3%和0.6%，从同比来看与去年同月相比70个大中城市中价格下降的城市是3个，持平的城市是2个，上涨的是65个，7月份同比价格变动之中涨幅最高是7.2%，最低为下降4.5%。从整体来看，北上广深四个一线城市的同比数据依然是在上涨的通道当中。

此外，我省除上涨的厦门外，福州下降1.5%，泉州下降1.3%。

二手房整体来看跟新房的情况非常类似，从数据上来说，环比70个大中城市中价格下降的是65个，持平的城市是4个，包括房山、扬州、哈尔滨等。上涨的城市是一个，上涨了0.1%的是西宁，最低下降了1.5%的是沈阳。从北上广深四个一线城市来看，北京环比下降了0.8%，上海下降了0.9%，广州环比下降了1.1%，而深圳环比下降了0.6%。同比的数据来看，70个大中城市中价格下降的城市是15个，持平的是4个，上涨的是51个，而同比价格变动之中最高涨幅是7.4%，最低下降是10.2%，也就是说下降的幅度还是比较多的，北上广深四个一线城市依然是处于上涨的通道当中。

官方解读

市场预期不明购房者观望致房价下跌

国家统计局城市司高级统计师刘建伟解读称，房价环比下降的城市个数有所增加。7月份，由于市场预期依然不明，购房者不少选择观望，房价环比继续下降。从个数来看，环比下降的城市个数继续增加。70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市个数分别为2个和1个，均比6月份减少了6个；持平的城市个数均为4个，分别比6月份减少了3个和7个；下降的城市个数分别为64个和65个，分别比6月份增加了9个和13个。

另外，刘建伟还表示，房价同比仍然上涨，涨幅收窄明显。从个数来看，7月份70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格同比上涨的城市个数分别为65个和51个，分别比6月份减少了4个和11个；持平的城市个数分别为2个和4个，分别比6月份增加了2个和4个；下降的城市个数分别为3个和15个，分别比6月份增加了2个和7个。从涨幅来看，新建商品住宅价格同比上涨的65个城市涨幅均出现回落，二手住宅价格同比上涨的51个城市中，50个城市涨幅回落，1个持平。

业内分析

7月份降势加剧8月份仍将继续

虎杰咨询首席分析员张寅表示，从7月份开始，全国性的开发商开始根据各城市的不同特点做降价活动，如保利、万科等企业的7月份数据显示实际房价都在下跌。“之前的降价可能是某些城市某些楼盘在做促销活动，但从7月份开始已经是实质性的降价了，估计8月份还会延续。”

从同比来看，7月份房价同比仍然上涨，但涨幅收窄明显。张寅预计，未来一段时间同比数据下跌的可能性将增大。

张寅指出，相比新建商品房，二手房无论在交易量还是价格方面都更接近房地产市场的真实情况，即一直处于较为低迷的情况。“短期之内情况是否改观要看信贷政策是否会发生变化，如降息或房地产优惠房贷利率是否会恢复，否则房价下跌的趋势不会有太大变化。”

房价下跌迅速房企开始以价换量

中原地产首席分析师张大伟指出，从个别城市到块状出现到全面下调，本轮楼市降温速度超市场预期。前七个月，从首次出现个别城市价格调整，到3、4月份出现华东区域的块状分布，到5月份出现以东部城市为主的房价多数城市下行。市场已经出现加速调整。在6、7月份，从块状分布已经弥漫到了全面下调，所有城市开始了全面调整。

同策咨询研究部总监张宏伟分析认为，若大多数城市商业银行信贷下半年仍然偏紧，并没有立即下调首套房贷利率，甚至还继续上浮首套房贷利率，房地产市场交易量仍然会维持当前比较低迷的状态，企业“去库存”的压力仍然会比较大，同时，企业的资金面的问题会更加突显。

即使各个地方政府取消限购、出台“救市”政策，也难以阻挡当前去库存的市场压力，市场也不可避免还会迎来降价潮现象。

声 音

房地产开发投资下滑，会进一步拖累固定资产投资，对于楼市经济、城市经济都有负面效应。尤其对于房地产权重较大的城市和地区而言，楼市降温对区域经济的影响更大。这也会促使这些地方加快救市的步伐，力度也随之升级。

——上海易居房地产研究院研究员严跃进

目前楼市依然处于调整过程中，主要城市新房市场的巅峰期已过，增长空间有限。本轮市场转冷更多的是由于部分城市前期供应量过大、房价过快上涨等市场本身风险因素积累，以及前期成交集中释放带来的需求断档，因此7月份的以来虽然救市密集，但效果有限。

——中原地产首席市场分析师张大伟

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温州“弃房断供”数量已达1107套

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调查发现，“弃房”主要有四类情况：一是按揭贷款“弃房”数量增长较快；二是商品房抵押贷款中的“弃房”数量快速增长；三是单套“弃房”平均所涉贷款金额上涨；四是“弃房”数量集中于“抵押加担保”贷款。

据媒体报道，五六月份末，浙江杭州、江苏无锡、福建宁德等地均有业主因个人按揭贷款逾期未还而被银行起诉的案例。这些案件中，业主大多声称“无力还款”。

目前尚无更多数据显示“弃房断供”成为全国普遍现象，但监管部门早已作出预警。

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