厦门出台促房产发展新政 商品房岛内限购岛外放开

商品房预售价格及变化不进行限制

物价部门对商品房预售价格及变化不进行备案，由开发商按规定做好公示

当前，房地产市场融资难、融资贵和住房按揭贷款审批、放款慢问题比较突出，直接影响房地产项目资金链以及刚需购房释放。《实施意见》规定，各商业银行加大对保障性住房建设项目的支持力度，支持加快普通商品住房建设，继续落实好差别化住房信贷政策，优化审批流程，切实提高金融服务水平。

此外，还将进一步简化行政审批环节，缩短审批时限。国土房产部门对商品房预售价格及其变动幅度不进行限制，物价部门对商品房预售价格及其变动幅度不进行备案，由开发企业按商品房销售明码标价规定做好公示。推进保障性住房建设和绿色建筑发展，加快构建以政府为主提供基本住房保障、以市场为主满足多层次需求的住房供应体系。

新政策加大了住房公积金支持力度，《实施意见》提出，在全面明确住房公积金在确保资金安全和正常提取前提下，优先满足缴存职工刚性购房需求。公积金管理机构要合理利用“公转商”等融资方式，缓解公积金信贷资金压力。

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厦门房贷利率未调整

昨日，记者走访了厦门工行、农行、中行、建行、交行、邮储、兴业等多家银行，各家银行目前首套房贷利率最低是基准利率，大多都要上浮5%，具体根据客户资质和房子情况来定。而二套房贷利率一般是最少上浮10 %，也有部分银行二套房贷利率达到上浮15%-20%。从记者昨日的走访情况来看，与之前了解的情况并没有变化。对于最近“闽八条”政策的出台，各家银行相关人士纷纷表示，目前还没有收到任何对个人住房按揭贷款方面进行调整的通知。业内人士告诉记者，随着政策落地，利率方面可能会有小调整，而对于市场最关键的还是贷款成数是否放开，就目前情况来看，贷款成数放开的可能性不大。

（记者 吕洋）

分析

交易量会上升

房价不一定马上涨

对于限购措施的具体调整，厦门市立丹行置业有限公司总经理陈祖勤认为，这将给房地产经济注入新的源泉。外地人购房的比例可能会因此上升，部分本地人也会出手买房。厦门均和评估咨询有限公司董事长王琦表示，目前在厦门购房成本高，如果贷款、税收等组合措施没跟上，市民要成功买房还有一定难度。对于二手房市场而言，前几个月较为低迷的交易量将有所改观。厦门市房地产中介行业协会副会长郭忠宗认为，尽管交易量会有所上涨，但价格短期内不一定会水涨船高。“之前累积了不少房源，需要慢慢消化。”郭忠宗说。

（记者 张明蕾 实习生 黄静贤）

提醒

购买唯一普通住房

按1.5%征收契税

自2010年10月1日起，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，减半按1.5%征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。上述个人购买的普通住房包括公有住房。　　　　　　（本报记者 陈泥 梁辰）