福建购房新政正式落地 厦门福州可放开住房限购

限购松绑

不会带来实质反弹

“限购解绑，说明行政干预手段终究要退出市场。”厦门城市年轮房地产策划机构负责人张文彪说，今年以来，限购松绑消息频出，这是一种拐点的博弈。

厦门均和房地产土地评估咨询有限公司董事长王崎表示，以往政府在打压房地产时，出台了很多组合措施，如限贷、税收政策等，而此次松绑，其它组合措施也理应放松或退出。“举个例子，由于限购松绑你可以买房了，但目前在厦门购房成本高，各方面税费也高，要成功买房还有一定难度，因此需要其它组合措施来作辅助。”

唐氏地产常务副总经理陈耿杰说，此次“闽八条”只是一个指导意见，未来厦门会根据实际情况来进行政策的调整。

集美大学房地产研究所所长李友华表示，从目前各地情况来看，尽管个别城市松绑后曾出现过成交量的短期反弹，主要在于之前已签约成交，受限购影响没有备案登记，所以限购一松绑就集中备案，交易量的变化也比较明显，但松绑不会带来实质性的反弹。

房贷松绑才是关键

业内人士称，限购松绑还需房贷“配合”，才会对房地产市场产生真正影响。不久前，本地曾有媒体报道称，四大银行的厦门分行，首套房贷款利率多在基准利率的基础上上浮5%或10%，二套房的贷款利率上浮10%或15%。例如农行和中行首套房利率都是上浮10%，建行和工行都是上浮5%。记者昨日再次从厦门部分银行获悉，当前的“限贷政策”没有任何松绑的迹象。

厦门韬睿地产咨询有限公司副总经理张占军说，按照当前的房贷情况，即便按首套房来计算，但就目前银行方面仍执行基准利率甚至上浮的情况来说，最终也将导致购房成本增加。

“现在市场已经从卖方市场向买方市场变化，购房者观望的情绪仍比较浓。”李友华说，过去几年刚需已经得到充分释放。目前厦门房价仍然高企，没有出现明显下行，也没有达到购房者的预期。因此市场的交易量要出现明显变化，仍需要一段时间，既有赖于政策配套到位，也需要开发商将价格调整到位。