房屋中介佣金放开上限 厦门仍执行最高3%标准

厦门房屋佣金仍按成交价格总额的0.5%～2.5%收取。 舒田 摄

厦门晚报讯（记者 高金环）近日，国家发改委宣布，决定放开目前实行政府指导价管理的房地产咨询服务收费标准，下放房地产经纪服务收费管理权限。

上周，国家发展改革委、住房城乡建设部联合发布了“关于放开房地产咨询收费和下放房地产经纪收费管理的通知”。该通知明确，将放开房地产咨询服务收费定价权限，由省级人民政府价格、住房城乡建设行政主管部门管理，各地可根据当地市场实际情况，决定实行政府指导价管理或市场调节价。实行政府指导价管理的，要制定合理的收费标准并明确收费所对应的服务内容等；实行市场调节价的，房地产经纪服务收费标准由委托和受托双方，依据服务内容、服务成本、服务质量和市场供求状况协商确定。

通知要求，各房地产中介服务机构应严格执行明码标价制度，在其经营场所的醒目位置公示价目表，价目表应包括服务项目、服务内容及完成标准、收费标准、收费对象及支付方式等基本标价要素； 一项服务包含多个项目和标准的，应当明确标示每一个项目名称和收费标准，不得混合标价、捆绑标价；代收代付的税、费也应予以标明。房地产中介服务机构不得收取任何未标明的费用。

天津成为第一个落实中介佣金放开的城市。国家发改委发布通知的同时，天津市发展改革委、市国土房管局联合出台《进一步规范房地产中介服务收费的通知》，确定自7月起，房地产经纪服务收费开始实行市场调节价。

“目前，厦门中介佣金还是按照原有规定执行。”昨日，市国土局相关负责人说。

据了解，目前，按照厦门物价部门的规定，房屋买卖代理收费，按成交价格总额的0.5%～2.5%收取，具体数额由双方商定。实行独家代理的，收费标准由委托方与房地产经纪中介机构协商，可以适当提高，但最高不得超过该房屋成交价格的3%。

观点

中介渴望市场调节价

购房者希望维持现状

对于房产中介来说，他们更加渴望实行市场调节价。“放开好！”厦门置强房产区域总监王春燕说，她所在的房产机构有资质，而且明确不赚差价，如果放开最高限价，该机构可以收取更多佣金。

也有中介机构担心，即使放开，也未必能收到那么多的佣金。“实际征收的佣金很惨！”一位业内人士说，在实际成交过程中，能收取的佣金普遍在8折左右，有的低至4～6折，并没有达到上限。现在是买方市场，成交量低，佣金又恰好是买方支付，同行之间互相压价情况普遍。想征收到更高的佣金，可能需要像福州一样，买方和卖方各支付一部分佣金。

购房者则表示担忧，希望继续维持现状。刚需一族小曲说，现在房价虽然有所松动，但是仍然买不起，如果中介佣金再提高，增加了购房成本，等于雪上加霜。市民魏先生说，当务之急是规范中介行业，提高服务水平，不该靠提高佣金来解决生存难题，他还认为，目前放开还不成熟，因为有部分房产机构，除了赚佣金，还赚差价，对于这部分中介而言，最好限价。 （记者 高金环）