厦门高端楼盘入市拉动均价 万元以下房源逐渐消失

东南网7月17日讯（海峡导报记者 张顺和/文 梁张磊/图）今年上半年，国内楼市整体低迷，厦门却表现得相当强势，不仅出现区域新地王，房价也在国内诸多城市中持续领涨。上半年厦门楼市究竟发生了什么，下半年将会出现怎样的变化？昨日，在厦门市房地产业协会举行的一个会议上，知名房产营销机构立丹行进行了一番分析。

僧多粥少“地王”不少

立丹行分析，今年的土拍相较去年的疯狂态势已有所降温，但上半年商住用地用让量仅相当于年初计划的1/10，僧多粥少，土地市场竞争激烈，使得上半年不乏区域新地王的出现。

而数据显示，2014年上半年商住用地均价为11554元/㎡，相较于2013年下半年的12839元/㎡均价有明显回落；上半年商住成交总建为49.1万㎡，也处于历年较低水平。

万元以下房源逐渐消失

数据显示，今年上半年，厦门住宅面积成交171万㎡，环比上涨17%，同比下降44%。“目前厦门整体存销比持续走高，但仍在合理区间。”立丹行表示，截至6月底，全市在售存量约为263万㎡，存销比约为10个月，这在国内来说“相当漂亮”。

价格上，虽然开发商调整战术，合理定价，并加大优惠力度，不过，今年上半年，“涨”仍旧是房价主基调，均价19280元，环比涨15%，同比涨27%。

值得注意的是，今年上半年厦门楼市开始向中高端市场迈进。全市万元以下房源逐渐销声匿迹。

单价1万元以下的占比从去年上半年的38.8%下滑至今年上半年的7.7%，而1.5万-2万元区间从8.1%上升至23.4%。此外，单价3万以上的从3.7%上升至8.4%。

后市整体市场成交量有望回升

“预计后市整体市场成交量有望回升，价格保持较为平稳。”立丹行认为，从宏观上看，经济要回升，需要通过房地产发展来促进。预计下半年调控会有所放松，更多微刺激政策可能出台。

立丹行分析，随着新盘入市，部分企业完成全年销售目标，下半年加速推货，市场供应量的加大及楼市利好，成交量有望筑底回升；另外，市场持续低迷，项目结束快速上涨的势头，整体定价更趋于理性，预计价格将较平稳。

不过，厦门下半年预计将有超过12个新盘入市，其中包括岛内多个高端项目和岛外多个地王项目，或将带动全市均价结构性上扬。