同安新地王被33.88亿元拍下 岛外四区楼面价全部破万

业内说法 “饥渴”导致厦门地王频出

对于同安新地王的诞生，不少业内人士并不意外。“今年以来厦门几乎每次拍地都能产生新的地王。”厦门均和房地产评估咨询公司董事长王琦表示，在全国土地市场都下行的情况下，厦门还能这么热，很重要的一个原因是厦门的土地供应一直偏紧，住宅土地供应明显不足，这几年一直都没有达到原来出让的计划。“在供应很有限的情况下，寸土寸金的地方，一有土地出来，大家就拼命抢。”

据业内人士透露，以昨日成功夺地的保利地产为例，此前已经在同安区滨海新城片区找地找了一年多，压力比较大。而昨天铩羽而归的中骏，在厦门也已经没有了土地储备，最近也没有什么新项目推出，对土地的渴求也相当急迫。“从开发前景看，同安2014TP04商住地块也具有不少优势和潜力。比如，周边交通较为便利，东侧靠近同安湾，周边有多个项目，并还有多块地块出让，紧邻环东海域，规划中的酒店群将使整个区域成为未来岛外高端商业区之一。”上述人士说，不过，该地块的商业、娱乐等方面配套尚显不足，区域发展相对滞后，成熟还需一定的时间。

“厦门土地供应的节奏一向把握得比较好，开发商对此也有信心。”厦门韬睿地产副总经理张占军分析称，厦门土地储量不多，供应一直不足，也没有像杭州等城市，土地拍卖出现失控的现象，因此开发商还是看好厦门楼市的后市。

网友感慨 以后连同安都买不起了

在目前厦门楼市格局中，作为价格洼地的同安，成了很多囊中羞涩的刚需一族最后一块圆购房梦之地。昨日，听闻同安诞生新地王之后，不少网友不禁发出了徒呼奈何的感慨。

“等待降价的屌丝，买房的希望要再一次破灭了，以后连同安都买不起了。”有网友表示，“央企有钱啊，又给厦门楼市打了一剂强心针。”

王琦也表示，10381.49元/平方米的楼面价意味着未来产品上市的时候要卖到1.8万元到2万元以上，而目前该地块周围在售项目中，均价在1.4万元到1.7万元之间。这也表明夺地的开发商看好未来上涨的预期，有可能进一步助推当地房价上涨。

导报记者注意到，2014TP04地块周边在售项目中，金都海尚国际均价约17000元/平方米，保利招商海上五月花在售均价约17000元/平方米。而国贸金沙湾、恒亿尚品湾在售均价约14000元 /平方米，几乎只等于2014TP01地块楼面价加建筑成本。

“一个地王的诞生并不会带来颠覆性的效果，但势必对市场预期产生影响，让不少处于观望状态的购房者加快出手速度。”有业内人士直言，同安楼面价“破万”后，岛外四区楼面价已经全面“破万”，意味着岛外楼市价格将加速步入2万元时代。

今年以来，厦门房价一直领涨全国，房价之坚挺甚至超过一线城市。根据中指院公布的百城价格指数，厦门6月新建住宅平均价格为20365元/平方米，环比上涨1.64%，位列全国第三，同比涨幅12.65%，居全国第一，且这已经是厦门房价连续25个月上涨，其房价比一线城市的广州高出1869元。