厦楼市明显“降温” 市场观望加剧致成交量走低

厦门晚报讯（记者 黄毅辉 整理）今年上半年，厦门哪些区域、房企、楼盘表现比较抢眼？近期，厦门克而瑞、新景祥、厦门中原地产等市场分析机构陆续发布了楼市分析报告，分别对上半年厦门楼市进行了总结。据了解，今年上半年，受市场观望情绪加重、信贷收紧等因素影响，厦门楼市与去年同期相比明显“降温”，多数房企的销售业绩都有明显的下滑。

全市住宅成交套数同比降四成

与去年上半年厦门楼市住宅成交量“井喷”相比，今年上半年厦门楼市平静许多。据厦门新景祥统计，从成交套数来看，2014上半年厦门市一手住宅合计成交了14189套，比去年上半年累计成交26829套减少了47%。

厦门克而瑞分析称，今年上半年，厦门排名前10的房企总销售面积仅为118.75万平方米，同比下滑33%；总销售金额为188.76万平方米，同比下滑30.3%。厦门多数房企的市场份额普遍下滑明显，主要是因为楼市持续遇冷，导致销售不佳，加之这些房企土地储备不足，上半年新增入市房源较少。

合理定价楼盘走量好

从单盘情况来看，据厦门中原地产统计，今年上半年，中航城·国际社区以商品房（住宅+商铺+其他物业）销售金额15.68亿元在全市独占鳌头，中海·锦城国际以14.7亿元排名第二，建发·中央湾区以12.89亿元排名第三。中海·锦城国际则以9.87万平方米成为全市商品房销售面积冠军。

市场分析机构认为，中海·锦城国际采取多频次密集推盘，面对趋冷的市场果断推出大幅度的让利优惠，从而刺激消费者出手购房。

集美住宅成交最火热

近年来，集美区一直是厦门楼市的热点区域。据厦门克而瑞统计，2014年上半年，厦门全市商品住宅总成交面积达170.01万平方米，其中集美区的商品住宅总成交面积为68.78万平方米，占全市总量四成，与去年同比上涨6%。名企扎堆、产品类型丰富、优质楼盘林立等优势，使集美区备受广大购房者的青睐。

此外，湖里区今年上半年的表现也是相当抢眼，超越翔安区，成为今年上半年区域商品住宅总成交面积的亚军。