闲置旧厂房可改三产项目 不得改为经营性商品住宅

海西晨报讯（记者 钱玲玲）闲置的工业旧厂房可以“华丽转身”，改造为第三产业项目，但不得改造为经营性商品住宅。昨日，《厦门市推进工业（仓储）国有建设用地改造试行方案》公布，对工业（仓储）国有建设用地改造进行了具体指导。

记者了解到，工业（仓储）国有建设用地改造以集中成片改造为主，并试点先行、逐步推广，由各区选定改造试点项目并推进实施，力争在今年内通过试点工作总结经验和完善政策，在厦门市全面推进工业（仓储）国有建设用地改造工作。

工业（仓储）国有建设用地可改造为符合规划要求的第三产业项目，鼓励改造为总部经济、软件和信息服务业、电子商务、研发中心、产业孵化器等现代服务业，但不得改造为经营性商品住宅。

纳入规划改造单元的工业（仓储）国有建设用地，由改造业主向项目所在地区政府提出申请，经区政府同意报市“三旧”改造办前期审核后，上报市土管会研究。

规划为城市基础设施、公共服务设施、城市公益项目及列入政府近期收储计划的，由政府收储后实施改造。除此之外的项目，可由土地使用权人自行改造或引入战略合作伙伴联合改造。不过，未按时竣工、涉及土地闲置、存在违法用地违法建设、土地使用剩余年限小于五年（含五年）等7种情形不得申请自行改造或联合改造。

记者获悉，工业（仓储）国有建设用地改造既可以拆除重建，也可以保留原建筑物。拆除重建的项目必须符合相关要求，并应无偿提供不小于土地房屋权属登记20%的用地面积，交由政府用于城市基础设施、公共服务设施和城市公益项目建设。