上半年厦门房价涨幅趋缓 住宅成交量保持低位

4、写字楼:租金将继续小幅提升

伴随着国内宏观经济逐步回暖，特别是第三产业发展获得良好的政策助力。据统计，今年上半年，厦门甲级写字楼市场运行基本平稳，空置率维持在18%左右，租金连续两季度小幅上升，第二季度租金约为每月每平方米115.1元。

企业入驻情况良好的两岸贸易中心片区，租金已上升至每月每平方米85元；鹭江道租金降至每月每平方米134.1元；滨南至滨北片区及两岸金融中心片区甲级写字楼租金水平保持稳定，分别为每月每平方米135元和104.9元。

今年二季度全市写字楼的吸纳量达1039.4平方米，成交量主要来自金融业、服务业及房地产企业。这些企业受政策刺激加速扩张，积极布局海西。核心位置、高端形象为多数入驻鹭江道CBD及两岸金融中心甲级写字楼租户的考量，两岸贸易中心片区则成为船运物流及贸易企业的聚集区。

今年下半年，包括禹洲广场在内的多个位于目前租金高地的滨南至滨北及鹭江道CBD的甲级写字楼项目相继入市，将拉动全市甲级写字楼租金水平的上扬，但密集的供应也将提高空置率。

潘育敏表示，2015年厦门市预计新增写字楼供应量近39万平方米，虽受工程进度及开发商自身因素影响，实际交付量或将低于预测值。然而，两岸金融中心近26万平方米的新增供应，仍将改变现有厦门的商务格局，受其影响东部商务区商务氛围将得到完善。另一方面，巨大的供应量也可能使得租金下降。　

5、商场:需求支撑购物中心平稳经营

在未有新增购物中心入市的情况下，今年上半年，厦门市优质购物中心平均租金连续小幅上涨至每平方米每月653.5元。尽管受商场改造、品牌调整，以及电商冲击等因素影响，出现不同程度的空置，但全市购物中心空置率基本维持在10.2%。购物中心新增需求以餐饮连锁、快时尚品牌为主。

国内中小零售品牌（特别是运动休闲、家纺家居）减少布点，中山路、莲坂至火车站商圈内的多个购物中心面临改造及品牌调整，也导致诸多商铺迁出。

位于中山路核心商圈内的中华城经过改造提升了人气，也促使商圈内购物中心的租金水平回归理性；莲坂至火车站的购物中心租金进一步提升，岛内各主力商圈的租金差距进一步缩小。

潘育敏预测，伴随着厦门社会消费品零售总额继续增长，以及对外吸引力的提升，厦门商业氛围将变得更浓了。年内超26万平方米的新增购物中心，在目前预租良好的情况下，将驱动租金平稳运行。2015年，72万平方米的新增供应中近23%为中高端定位购物中心，将进一步提高厦门优质购物中心的租金水平。未来，厦门购物中心的品牌多元化将得以实现。