鼓浪屿非住宅公房租赁启动改革 岛上商业业态将调整

人们期待整治提升能够带动岛上商业业态调整。

去年五月到七月间，本报连续报道鼓浪屿一些商铺遭遇的困局。

厦门日报讯（文/图 记者 黄晓波）店租飞涨、低端消费风潮的弥散、机械化贴牌量产对手工精制的围剿，都成为一些重品质、求品位的精品商铺挥之不去的痛。不少店主甚至发出“劣币驱逐良币”的感叹。

一年间，这些精品商铺在坚守中，也似乎看到了转机:人们期望着，整治提升能够带动岛上商业业态调整真正执行到位，迎来“良币淘汰劣币”的那一天。

本月拉开帷幕的岛上非住宅公房租赁改革，成为人们信心的源头——政府带头了，低端的商业有望被淘汰出局，居高不下的房租或将回归理性。

遏制层层转租

福州路店面租金

最多降30%

改变，已经开始，而且恰恰是从具有政府背景的公房入手。本月一号，鼓浪屿启动非住宅公房租赁改革，店面想续约，需先通过评审。

这里透着句潜台词:政府希望通过租赁改革的方式，加强对公房的清理和管控，将“层层转租”的现象，尽可能地挤出公房租赁市场，再进而带动私房租赁市场回归理性。

一位知情人士向本报这样分析:店租居高不下，并非政府乐见；讲个简单的道理，政府要在鼓浪屿上发展文化创意产业，而店租太高，对于文创产业的发展，显然是不利的。

不过，店租的高低，毕竟仍应遵循市场规律；动用“有形的手”加以干预，显然不符合市场精神。于是，政府带头从公房入手，通过“无形的手”加以引导，便成为一件水到渠成的事。

始于今年4月的《鼓浪屿商业业态控制导则（暂行）》施行，被喻为“拉开鼓浪屿商业业态调整大戏的序幕”。而据鼓浪屿管委会的一位负责人分析，进行商业业态调整的根本目的之一，就在于淡化岛上过浓的商业氛围，这恰能引导房租慢慢回归理性，让精耕细作、不着眼于短期利益的商铺更好地生存。

相比于公房租金的“总体稳定”，占据更大比例的私房，租金更呈现“稳中略降”的态势。

福州路、锦祥路、龙头路的几家私房承租商户在与记者闲聊店租时则提及，“感觉没怎么变化，已经没有去年三天两头听说哪里又涨租多少多少的情景了”。

谈起原因，商户们直言:“一方面是市场自然调节，本就过高的租金再涨，会让店面没了市场；另一方面，整治提升期间，抑制商业恶炒的风声很紧，没有多少房东还会涨租”。

房产中介提供的信息或许更加直观。岛上一位不便公布姓名的房产置业顾问告诉记者，总体而言，最近一年，除去小吃街一带，鼓浪屿东部传统商业街区的私房店租已经有所下降，龙头路降幅最小，平均大概在10%左右，福建路和福州路变化最明显，甚至出现了30%降幅的案例。