厦门二手房纳税“零申报” 四中介补税近十万元

消费者在支付房产中介费用时，应向房产中介机构索要发票。（资料图片）

　  地税提示

交房产中介费

别忘了要发票

厦门日报讯（记者 陈泥 通讯员 陈盈佳）根据我国《营业税暂行条例》相关规定:“营业税的纳税义务发生时间为纳税人收讫营业收入款项凭据的当天”。因此，房屋中介机构在收取中介费的当天就应确认纳税义务的发生时间，依法按照5%税率计算缴纳当期营业税，及其教育费附加、城市维护建设税、防洪工程维护费等。

因房产中介行业的客户多数为个人，基于行业惯例和个人客户的消费习惯，绝大部分客户不会主动索取发票，房产中介机构多以外购收款收据作为收款凭证，为其隐瞒收入提供了客观条件。因此，地税部门提醒消费者，在支付房产中介费用时应向房产中介机构索取发票，此举不仅有利于保护客户的合法权益，同时也有利于防止国家税款流失，有利于经济秩序的有序运行。

近年来，随着房地产市场不断升温，房产中介在厦门遍地开花。但这些手中掌握着大量房源的中介机构，在向客户收取不菲的中介费后，有没有按规定申报纳税呢？近日，同安区地税稽查局抽取辖区内的四家房产中介机构，对其纳税情况进行专项检查，结果发现，这四家中介仅一家有申报纳税的记录，其余三家居然每月均是“零申报”。

现状

　　房产中介机构

常年“零申报”

如今，在厦门一些配套较为成熟的社区，沿街店面总有不少用于经营房产中介，房产中介从业人员也不断增加。“粗略估算，每家中介都有少则十来个，多则几十个的员工。”地税人员说。在繁华地段，购房者只需往中介机构门口的房源广告前一站，立刻就会有中介人员上前推荐房产。

地税部门的调查显示，以厦门目前的房地产市场交易情况，购房者购买一套二手房，需支付给中介机构的中介费一般为合同成交价的2.5%左右。购买一套房产，一般都要支付几万元中介费。然而，在二手房市场红火、中介机构遍地开花、房产中介费用水涨船高的同时，二手房中介机构的申报纳税情况却不容乐观，大部分房产中介机构常年“零申报”或申报不足。