厦门学区房价格新华城最高 买了就能上名校？

　　家长应考虑学区划片调整和入学程序等因素变化

镇海路学区房受欢迎。（记者 王火炎摄）

厦门日报讯（文/记者 石雯祺）一度高达30万元每平方米的北京“天价学区房”引发各界关注——为了让孩子们赢在起跑线上，家长们纷纷“拼房子”。

而厦门的学区房也是备受青睐，价格节节攀升。不过，在厦门目前的“划片+电脑派位”的背景下，购买“学区房”真能让孩子上名校吗？近日，记者对此进行调查。

【调查】

学区房价格 新华城最高

“新华城是就读实验小学的学区房，比普通的学区房每平方米贵2万至3万元。”在镇海路，一名房产中介人员向记者介绍。

在走访中，许多中介异口同声地说，新华城是学区房中的“价格王者”。

“思明区的新华城小区，是2008年的房子，所属学区是实验小学，由于实验小学毕业后可以直接读一中，成交价节节攀升，目前最高价达到5.8万每平方米。”一名房产中介告诉记者，“实验小学一带的房价很高，所以很多人选择买小户型的房子，但面积越小单价越高。比如，新华城面积约70平方米的房子均价5.3万至5.7万元，目前有一套面积163平方米的房子，卖4.7万元每平方米。”

与镇海路的学区房相比，松柏、莲花片区学区房的价格就相对较低。房产中介王先生说，屿后南里、育秀里一带的房子也很受欢迎，这一片区就读松柏小学，毕业后可就读松柏中学，中等户型（65至105平方米）的均价2.3万至2.6万元每平方米。

【释疑】

买了学区房

不一定上名校

购买学区房花费不菲，但学区划片的调整和入学程序等因素的变化，可能让购房成为一场豪赌。

可能性1　 划片调整

市民普遍认为只要房子坐落在好学校所在片区，就是学区房，将来能上好学校。然而事实是，学区的划分原则是教育部门根据当年区域内适龄学生的数量合理分配教育资源，因此，划片的区域有可能进行一些调整。　　　

可能性2　 入学程序有变

许多名校都有规定，学区房购买之后入户一年才能就读，也有一些普通学校并没这样的要求。房产中介王先生说，这一规定很稳定，成为了一种惯例，多年来都没有发生过变化。

然而从业多年的教育业内人士认为，每所学校每年的招生政策会根据当年招生人数进行调整，热门的小学又有自己的一套规定，因此入学程序是否发生改变，这不是开发商或房产中介能够预测的。

可能性3　 师资流动

这位业内人士还认为，目前厦门岛内的小学和中学教育其实并没有这么明确的好与坏的区别。

近几年来，教育部一直提倡教育均等化，厦门的师资力量也不断提升，厦门一直在各区各校之间推动教师交流，从师资分配上推动教育均衡，所谓的名校可能会在未来渐渐丧失吸引力。

【提醒】

有些房产中介

隐瞒派位风险

厦门自上世纪90年代末以来，一直都采取坚持免试入学原则，坚持就近划片原则，思明区、湖里区初中招生以学生就读的小学进行划片，采用电脑派位方式在划定片区内派位到对应中学，派位结果不得更改。

需要提醒的是，从政策上说，并非买了学区房就能像房产中介人员所说可以直接就读或直升“一中”、“双十”这类名校——一些房产中介有意隐瞒电脑派位存在的风险，直接将“学区房”与“好学校”画上等号。

【分析】

学区房租金

远不及房贷利息

黄先生购买了一套学区房，这套房是上世纪80年代的老房子，85平方米，总价190多万元。黄先生算了一笔账，这套房的房租远远抵不上银行房贷利息。

黄先生说，购买这套房子向银行贷款100万元，五年以上的贷款利率为6.55%，因此每年他应还利息6万多元。目前这套房子的租金为每个月2800元，一年下来，房租收入33600元，还远远不够支付银行利息。