厦门学区房价格新华城最高 买了就能上名校？

【释疑】

买了学区房

不一定上名校

购买学区房花费不菲，但学区划片的调整和入学程序等因素的变化，可能让购房成为一场豪赌。

可能性1　 划片调整

市民普遍认为只要房子坐落在好学校所在片区，就是学区房，将来能上好学校。然而事实是，学区的划分原则是教育部门根据当年区域内适龄学生的数量合理分配教育资源，因此，划片的区域有可能进行一些调整。　　　

可能性2　 入学程序有变

许多名校都有规定，学区房购买之后入户一年才能就读，也有一些普通学校并没这样的要求。房产中介王先生说，这一规定很稳定，成为了一种惯例，多年来都没有发生过变化。

然而从业多年的教育业内人士认为，每所学校每年的招生政策会根据当年招生人数进行调整，热门的小学又有自己的一套规定，因此入学程序是否发生改变，这不是开发商或房产中介能够预测的。

可能性3　 师资流动

这位业内人士还认为，目前厦门岛内的小学和中学教育其实并没有这么明确的好与坏的区别。

近几年来，教育部一直提倡教育均等化，厦门的师资力量也不断提升，厦门一直在各区各校之间推动教师交流，从师资分配上推动教育均衡，所谓的名校可能会在未来渐渐丧失吸引力。

【提醒】

有些房产中介

隐瞒派位风险

厦门自上世纪90年代末以来，一直都采取坚持免试入学原则，坚持就近划片原则，思明区、湖里区初中招生以学生就读的小学进行划片，采用电脑派位方式在划定片区内派位到对应中学，派位结果不得更改。

需要提醒的是，从政策上说，并非买了学区房就能像房产中介人员所说可以直接就读或直升“一中”、“双十”这类名校——一些房产中介有意隐瞒电脑派位存在的风险，直接将“学区房”与“好学校”画上等号。

【分析】

学区房租金

远不及房贷利息

黄先生购买了一套学区房，这套房是上世纪80年代的老房子，85平方米，总价190多万元。黄先生算了一笔账，这套房的房租远远抵不上银行房贷利息。

黄先生说，购买这套房子向银行贷款100万元，五年以上的贷款利率为6.55%，因此每年他应还利息6万多元。目前这套房子的租金为每个月2800元，一年下来，房租收入33600元，还远远不够支付银行利息。