香山游艇“触礁”债务或超30亿 引发“讨钱潮”

厦门晚报讯（文/记者 张海军 图/舒田）2月底，金谷信托向香山国际游艇俱乐部（下称“香山游艇”）索债18.2亿元，像是点燃了导火线，香山游艇的债主们在最近两个月纷纷现身，要求主张自己的权益。他们中既有业主，又有施工方，还有民间借贷方。

这些债主们已经私下见面多次，据他们的估算，香山游艇的债务或超过30亿元。记者多次联系香山游艇负责人方东洛，但手机一直打不通。

【债主】

借出2亿月息560万，结果只收回700万利息

吕清（化名）是龙岩某地的金矿矿主，见到晚报记者时，他正准备赶赴福州要见下一拨记者，反映香山游艇和他的债务纠纷。

三年前，他和其他的投资人一起借给香山游艇2亿元，约定利息为月息2.8分，也就是说，每月香山游艇要还他们560万元的利息。“当时见香山游艇的工程浩大，预期收益也不错，才答应借钱的。”吕清说，结果只给了700万元的利息后，就没再付过任何费用了。

“找过方东洛（香山游艇董事长）很多次，就是不见我。”吕清说，自己有十几亿元的家底，本来欠款这事不着急的，但是见到金谷信托的索债公告后，我们也开始四处奔波了。

原来，2月26日一则由福建天衡联合律师事务所发布的声明表示，香山游艇对金谷信托及信达资产福建省分公司总额约18.2亿元的债务逾期未偿，拟向法院申请对香山游艇破产清算或向法院申请强制执行处置抵押物。

“到那时，我意识到，撬动香山游艇项目的资金不是信托贷款，就是民间借贷。”吕清说，他已经联络了几个借钱给香山游艇的人，他们估计这些年香山游艇欠下的信托贷款和民间借贷本息合计应该在30亿元以上。

【业主】

泊位和用房逾期4年未交付，20多人联合维权

4月11日，二十多位香山国际游艇俱乐部VIP泊位及附属用房业主(下称“香山业主”)委托福建衡兴明业律师事务所（下称衡兴明业）登报发出声明。衡兴明业律师王海斌说，在香山游艇和这些业主签订的买卖合同中，约定的交付时间是2009年11月30日，可至今仍未正常交付。

“事实上，我们也是看到金谷信托的声明后，才赶紧发出声明主张权益的。”王海斌说，现在大概有超过20位业主提出申请委托我们来代理维权。

“到底涉及多少金额，我们没算，但是数亿元肯定是有。一栋别墅至少要800万元到1000多万元的。” 王海斌说，业主很着急，这些大笔资金拖了四年多的时间，也没一个准信儿。

到底因何香山游艇别墅迟迟未能交房呢？一位业主告诉记者，一方面，由于没有分割产权，香山游艇可能在尝试整体出售。另一方面，由于建成后的附属用房面积大于之前购房协议的约定的面积，“比如，协议上只有500平方米，建成时有700平方米，香山游艇方面要求支付多出面积的房款。”所以，大家迟迟没办法交房。“面积是由他们自己说了算的，不是按竣工验收面积来的，也没有相关部门给说法的。”

【被业主】

800万元别墅抵装修款，不料遭遇“一房多卖”

如今，在金谷信托的声明中，香山游艇的码头附属用房也成为他们履约的抵押物。所以，在2009年之前购房的业主有些着急了:“万一金谷信托将房子拍卖，还没交给我们的别墅，我们上哪里去讨？”

吕清的另一个身份是香山游艇的业主。他说:“香山游艇方面没钱还债，答应把一栋游艇码头别墅抵债给我。”

被迫成为业主大有人在。黄峰（化名）是深圳一家工程设计公司厦门分公司的老总，他说，香山游艇大概欠了他们公司装修款约3000万元。“也是答应给一套房子作为抵债，大概抵800万元。”黄峰说，拿不到钱，只好答应可以用别墅抵债。

“没想到当我们把公司牌子挂到那栋别墅门口时，有其他业主找上门来，说这栋别墅是他们的。”黄峰说，肯定是“一房多卖”了。于是，黄峰再次找到香山游艇，结果对方轻描淡写地回应说:“嗯，这个是销售人员搞错了。”

【施工方】

超过25家公司联手讨要2.5亿拖欠工程款

现在最急的为香山游艇做配套工程建设的施工方。据记者了解，大概有超过25家施工公司已经联合向香山游艇要求支付拖欠的工程款约2.5亿元。

“找过厦门工程建筑领域的清欠办，也向劳动部门反映过，但是香山游艇就是不付钱。”至少8家施工方企业业主找到记者控诉香山游艇。

一对夫妻接了建香山游艇门口标志塔的活，据他们表示，至今仍被拖欠200万元的工程款，“当时说是为‘9·8’投洽会献礼，一个多月的时间，紧赶慢赶地给它建好了。结果钱拖了快两年都没给。”

一个为香山游艇提供铝合金材料的施工方说，香山游艇欠了他们材料工程款总计超过1000多万元，也是一直没有付。

“我是做脚手架的，香山游艇的内外架，都是我来搭的。架子拆了都有很长一段时间了，200万元的工程款还一直欠着。”李先生（化名）说，自打工程一结束，他就去向香山游艇讨钱，但是一直没有下文。去年年底，200万元的施工款要打六折来付，但是香山游艇方面还是没给钱。

“他们在验收工程时，只签字不盖公司章。”这些施工方负责人对本报记者说，只要去要求，对方就要求对账，就是不给钱。对此，施工方认为，一是可能香山游艇故意刁难，给施工方出难题；二是可能因为欠债，香山游艇的财务、公司章被别人扣了。

“很多人是借钱，甚至是借高利贷来做工程的。”一施工方负责人说，因为欠钱不给，他甚至卖掉自己的一套房子来还债。另一施工方负责人表示，他是做香山码头里面的路桥，需要大量的混泥土，工程做完后，他也欠了海沧某混泥土公司一笔钱，花了很长时间才慢慢还完。

有业主因“合同无效”输官司 多数业主不敢轻易上法院

“金谷信托的声明是导火线。”业主黄先生说，以前大家都是各自为政来维权，究竟怎么办，估计还是要走法律途径。黄先生说他当时是在2007年前后，花1000多万元买的泊位和附属用房。

黄先生说，当时签的合同是VIP泊位及附属用房业主协议。“VIP泊位是有产权的，但是附属用房是旅游项目用地，是整体产权，没办法办产权，而且没有办预售证。”

2010年时，已经有业主在法院打官司，因合同被判无效而输了官司。所以，在金谷信托主张权利的时候，厦门的业主却不敢轻易到法院打官司。

对于此案，来自福建衡兴明业律师事务所王海斌律师认为，香山国际游艇项目是通过依法竞拍取得出让用地，香山公司享有充分的经营权，业主与香山公司签订的VIP泊位及会所认购合同是属于房屋使用权转让性质的合同，合法有效，应受法律保护。目前，业主最担心的是，由于香山公司负债累累，若香山国际游艇项目被拍卖，业主们会落得钱房两空，所以现在部分业主联系律师通过共同维权的方式，加大维权力度，保护他们的合法权益。“近期，不断有业主来电咨询或委托我们，要求加入到维权队伍里”。

业主黄先生说:“如果信托公司要走法律程序，可能我们也要去起诉。”

泰国“鳄鱼大王”3.2亿拿地 可能只是找来的“马甲”

2005年8月8日，泰国的“鳄鱼大王”以3.2亿元的价格摘取厦门国际游艇俱乐部项目用地——2005G05地块。这块地在后来也就变成了大家知道的香山游艇码头项目。

“当时，2005G05地块的挂牌起始价为8000万元，100万、100万地加叫，一直被叫到了3.239亿元。”债主吕清（化名）说，最终拿下项目的是香港南顺控股公司——泰国“鳄鱼大王”杨氏机构的子公司。

而在2006年，南顺控股宣布退出该项目。南亚集团（香港）有限公司、厦门达嘉集团成了香山游艇码头项目的债务人和实际操盘人。厦门达嘉集团法人代表方东洛同时也是香山游艇公司的董事长。

“本来是泰国‘鳄鱼大王’来操盘的，当时，在竞拍时，对竞买人资格要求是很高的。”债主吕清说，“我的感觉是香山游艇可能没有那么大的资金实力做这个项目，‘鳄鱼大王’可能只是找来的‘马甲’。所以，给我的感觉是香山游艇码头项目在建设之初，就处在四处借钱的状态。”