香山游艇“触礁”债务或超30亿 引发“讨钱潮”

有业主因“合同无效”输官司 多数业主不敢轻易上法院

“金谷信托的声明是导火线。”业主黄先生说，以前大家都是各自为政来维权，究竟怎么办，估计还是要走法律途径。黄先生说他当时是在2007年前后，花1000多万元买的泊位和附属用房。

黄先生说，当时签的合同是VIP泊位及附属用房业主协议。“VIP泊位是有产权的，但是附属用房是旅游项目用地，是整体产权，没办法办产权，而且没有办预售证。”

2010年时，已经有业主在法院打官司，因合同被判无效而输了官司。所以，在金谷信托主张权利的时候，厦门的业主却不敢轻易到法院打官司。

对于此案，来自福建衡兴明业律师事务所王海斌律师认为，香山国际游艇项目是通过依法竞拍取得出让用地，香山公司享有充分的经营权，业主与香山公司签订的VIP泊位及会所认购合同是属于房屋使用权转让性质的合同，合法有效，应受法律保护。目前，业主最担心的是，由于香山公司负债累累，若香山国际游艇项目被拍卖，业主们会落得钱房两空，所以现在部分业主联系律师通过共同维权的方式，加大维权力度，保护他们的合法权益。“近期，不断有业主来电咨询或委托我们，要求加入到维权队伍里”。

业主黄先生说:“如果信托公司要走法律程序，可能我们也要去起诉。”

泰国“鳄鱼大王”3.2亿拿地 可能只是找来的“马甲”

2005年8月8日，泰国的“鳄鱼大王”以3.2亿元的价格摘取厦门国际游艇俱乐部项目用地——2005G05地块。这块地在后来也就变成了大家知道的香山游艇码头项目。

“当时，2005G05地块的挂牌起始价为8000万元，100万、100万地加叫，一直被叫到了3.239亿元。”债主吕清（化名）说，最终拿下项目的是香港南顺控股公司——泰国“鳄鱼大王”杨氏机构的子公司。

而在2006年，南顺控股宣布退出该项目。南亚集团（香港）有限公司、厦门达嘉集团成了香山游艇码头项目的债务人和实际操盘人。厦门达嘉集团法人代表方东洛同时也是香山游艇公司的董事长。

“本来是泰国‘鳄鱼大王’来操盘的，当时，在竞拍时，对竞买人资格要求是很高的。”债主吕清说，“我的感觉是香山游艇可能没有那么大的资金实力做这个项目，‘鳄鱼大王’可能只是找来的‘马甲’。所以，给我的感觉是香山游艇码头项目在建设之初，就处在四处借钱的状态。”