厦门营业税成本利润率6月起调整 销售不动产要多交税

东南网4月25日讯（海峡导报记者 香卉辉）6月开始，厦门的营业税成本利润率要调整了，各类行业企业的营业税将会变动。21日，厦门地税在其官网上宣布，拟对营业税成本利润率作调整，并公开征求广大纳税人意见。据了解，这也是厦门地税首次对外公开征集意见。

销售不动产调整为15%

什么是营业税成本利润率？根据相关规定，如果纳税人价格明显偏低并无正当理由，或视同发生应税行为而无营业额的，可以按下列公式核定：营业额=营业成本或者工程成本×（1＋成本利润率）/（1－营业税税率），公式中的成本利润率，由省、自治区、直辖市税务局确定。

福建省地方税务局随后规定对纳税人提供应税劳务、转让无形资产、销售不动产的成本利润率在5%—20%的幅度内，由各地结合本地实际自行确定。

据此，厦门地税局拟对营业税成本利润率作如下调整：建筑业为8%；金融保险业、邮电通信业、文化体育业、服务业为10%；娱乐业、转让无形资产、销售不动产（不含销售保障性住房）为15%；销售保障性住房为5%。

多数企业税负持平或减少

导报记者注意到，本次调整的幅度很大，根据厦门现行的营业税成本利润率规定，“营业税纳税人提供应税劳务、转让无形资产、销售不动产的成本利润率定为10%”，所有的行业都是捆绑式的“一视同仁”。“但实际情况中，各个行业的利润情况相差很大，本次调整准备按照四个行业分为四个利润率档。”厦门一税务师事务所的税务部负责人透露，此举有利于根据各行业利润高低来调整税收，将更加合理。

通过公式可以看出，成本利润率越高，计算出的企业营业额就越高，相应缴纳的税款也就越多。对比现有10%的成本利润率，在同等计算条件下，大部分企业的税负持平或减少，比如：建筑业、销售保障性住房行业将会少交税，金融保险业、邮电通信业、文化体育业、服务业税负持平。而娱乐业、转让无形资产、销售不动产（不含销售保障性住房）则会多交税。

尽管调整方案还未最终确定，但实施时间已经确定，调整后的营业税成本利润率从2014年6月1日起执行，目前营业税成本利润率的调整正征求广大纳税人意见，征求意见时间截止到2014年4月27日。