全国楼市低迷厦门仍坚挺 岛外商住用地楼面价破万

昨日土地拍卖现场不温不火。记者 唐光峰摄

海西晨报讯（记者 钱玲玲）5幅地块昨天上午成功出让，成交总金额为14.12亿元。其中，位于翔安的商住用地成交楼面价为12000元/平方米，位于海沧的商住用地成交楼面价为10272元/平方米。

另外，备受关注的五缘湾医卫慈善用地，最终被厦门建发集团旗下的厦门仁爱医疗基金会以底价竞得，拟建成“非营利性三甲水平综合医院”。

昨天上午，厦门举行土地拍卖会，公开出让5幅经营性用地。其中，2幅为商住用地、1幅医卫慈善用地，另2幅为加油加气站用地。2幅商住用地虽然吸引了多家竞买人参与竞拍，但竞买人举牌积极性并不高，部分竞买人甚至在竞拍环节一次都没举牌。最终，2幅地块均在短短十几分钟内迅速成交。其余3幅地块均底价成交，整场拍卖会仅一个小时就全部结束。

位于海沧区孚莲路与孚安路交叉口东南侧的商住用地H2014P03，最终被厦门海投房地产有限公司以6.8亿元夺得，楼面价10272元/平方米，溢价率28.3%。位于翔安区13—12A后山岩片区祥吴五路与琼湖路交叉口西北侧的商住用地2014XP01，最终被厦门国贸控股建设开发有限公司以5.46亿元竞得，楼面价12000元/平方米，溢价率50%。

不过，这两幅地块的成交楼面价均未超过区域现有的最高楼面价。

位于五缘湾片区仙岳路与金山路交叉口西北侧的2014P05地块的竞买申请人资格设置为厦门市属全资国企设立的非公募基金会，且不接受联合竞买。最终，只有厦门仁爱医疗基金会一家竞买人进入现场竞拍，以底价12500万元竞得该地块，楼面价655元/平方米。

规划显示，该地块拟建成“非营利性三甲水平综合医院”，将在交地之日起1年内开工，2年半内完成项目建设。根据此前厦门卫生局方面的消息，该项目计划建设床位1000张，首期建设500张。

据悉，厦门仁爱医疗基金会的投资主体是厦门建发集团，并已于日前完成注册事宜。建发拟建成的医院属社会办医、多元化办医。根据构想，医院项目预计投资规模为20亿元，第一期先投入10亿元。

另据了解，下月14日，集美区将有2幅商住地块公开出让。

全国楼市低迷厦门依然坚挺

土地市场是楼市的“风向标”。今年以来，全国楼市陷入低迷，部分城市甚至出现降价潮。不过，从昨天厦门土地市场的拍卖结果看，厦门土地楼面价依然坚挺。

蓝火置业副总经理钟国发认为，从成本推算，海沧商住地块每平方米预期售价可能在16000元—17000元。而目前该区域其他房地产项目每平方米售价在11000元—14000元。翔安商住地块每平方米预期售价或达到18000元—19000元。这两个项目的预期售价都高于区域内现有房地产项目价格。

业内人士认为，从近一段的楼市看，要卖到这样的价格可能有一定的压力。不过，这样的楼面价或将影响购房者的心理预期。