权威解读住房公积金政策 厦门市住房公积金宣传月启动

住房公积金贷款实现市民住房梦。

　　住房公积金支持保障房项目建设。

住房公积金支持保障房项目建设。

公积金政策点击

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公积金提取

2014年1月1日起，《厦门市住房公积金提取办法》经修订后正式施行。与旧的提取办法相比，现行提取办法扩大了住房公积金提取使用范围，简化了提取程序和审批材料，使职工提取住房公积金更加便捷。

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公积金贷款

现行贷款办法适当延长了贷款期限；简化了贷款担保规定，对于单身职工、非本市户籍职工或只有一个收入来源的贷款家庭申请个人住房公积金贷款，不再强制要求提供担保人；调整了住房公积金贷款申请条件，申请贷款时应在本市按月足额缴存住房公积金12个月等。

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20万保低额度

《厦门市住房公积金贷款办法》新增了住房公积金贷款额度“保低”的规定，保低额度为20万元。符合公积金贷款条件的低收入职工在其贷款额度计算值低于保低贷款额度时，可申请按保低贷款额度确定。

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“公转商”贷款

2014年3月1日，厦门市住房公积金管理中心在全省首推利用商业银行信贷资金发放个人住房公积金贴息贷款。

公转商贷款是指厦门市住房公积金贷款金融业务受委托银行按照厦门市住房公积金管理中心审批的个人住房公积金贷款额度，向借款人发放的商业性个人住房贷款。因商业性住房贷款利率高于公积金贷款利率而产生的利息差额，由公积金中心按月给予贴息。

厦门日报讯（本组文/本报记者 梁辰 通讯员 程雯祺）住房公积金贷款与提取关系到普通市民的买房大事，向来备受关注。厦门市住房公积金管理中心自成立以来，在市委、市政府的领导和市住房公积金管委会的决策下，狠抓归集扩面，保障职工住房刚需，以一系列创新性的服务举措，为市民办理住房公积金相关业务提供便利，实现百姓住房梦。

管理成效篇

差别化管理

适时调整政策，防范流动性风险

住房公积金贷款购买二套房的首付比例由六成提至七成；设定流动性调节系数，根据贷款使用率情况调节贷款额度……根据国家房地产市场宏观调控政策及厦门市住房公积金资金流动性情况，中心适时调整公积金贷款政策，以差别化政策为手段，有效防范流动性风险。如，调整贷款额度计算公式，实现不同流动性条件下政策的自我调节；出台配套的贷款额度“保低”规定，满足住房公积金缴存基数低的低收入职工的贷款需要；加强逾期贷款催收，贷款逾期率远低于国家标准值，确保了贷款资金的安全回收等。

此外，通过向市政府申请调剂房改资金增值收益款和房改沉淀资金共计13亿元，以增加住房公积金提取和贷款业务备付金。近期，厦门市还在全省率先推出“公转商”贷款业务，有效化解住房公积金贷款资金存量不足与职工购房贷款需求旺盛之间的矛盾，缩短职工贷款轮候等待的时间。

截至2014年3月底，累计为121945户购房职工家庭发放个人住房公积金贷款299.2亿元，个贷余额181.18亿元。

信息化建设

住房公积金提取自动转同名卡

2013年4月，市住房公积金管理信息系统升级并投入试运行。在新系统的基础上，厦门市在全省率先实现住房公积金提取业务同城同名卡自动转账、贷款业务无纸化审核、行政执法工作全程电子跟踪办理、与各受托银行业务数据实现“T+1”天同步，增强内控与风险防范能力。同时，试点开展同行委托收款业务，由受托银行住房公积金系统在指定的扣款日发起托收，自动将单位汇缴的住房公积金分配到职工个人账户。

在住房公积金提取网上审批系统建设方面，单位今后只要登录厦门市住房公积金提取网上审批系统为职工办理提取申请，公积金中心审批通过后直接将资金转入职工在本市的同名储蓄卡内，实现足不出户提取住房公积金。目前该系统开通了“非本市户籍职工与单位终止劳动关系后未再就业”和“离退休”这两项业务的网上审批。

门户网站、12329住房公积金热线、微信公众服务平台“三位一体”的住房公积金公共信息平台现已搭建，为群众提供更加便捷的咨询服务。

资金监管

严打非法骗提、骗贷住房公积金

对于本市购房的，通过与市房地产权籍交易登记中心系统联网以核实购房的真实性；对于异地购房的，通过上网查询、致函（电）异地房地产主管部门或住房公积金管理中心等，核实购房行为的真实性……中心采取有效措施，防范非法套取住房公积金行为，严打非法骗提、骗贷住房公积金行为，对情节严重的，移送公安机关，立案调查处理。

此外，市住房公积金管理中心加强内外监督，构建防控机制。对内开展警示教育、签署“党风廉政责任书”、落实“一岗双责”，梳理排查廉政风险点、细分风险等级、建立系统风险防控预警机制；对外积极配合财政监督、审计监督，推进政务公开，主动接受社会监督。

提速增效篇

21个提取业务实现即来即办

过去无房职工提取住房公积金用于支付房租，市公积金中心收件后，通过无房查询和相关审核，需要3个工作日才能办结。如今，公积金窗口收件后，即可马上为职工办理提取审批手续。

目前，市住房公积金管理中心驻市行政服务中心窗口现有21个提取业务审批事项，即来即办事项18个，占比达85%。除职工异地购房提取业务等省住建厅规定须核实的业务外，所有提取业务事项的办理时限均缩短到法定时限35%以内。

2013年度，全年住房公积金窗口办件量为12.92万件，同比增长30.5%，即来即办件的办件量占比达98.5%以上，在规定时限内办结率达100%。

住房公积金提取可网上审批

为进一步方便职工提取住房公积金，市公积金中心研究开发了住房公积金提取网上审批系统。目前该系统已上线运行，开通了“非本市户籍职工与单位终止劳动关系后未再就业”和“离退休”这两项业务的网上审批。单位协管员通过使用市公积金中心授权分发的加密USB-Key登录厦门市住房市公积金中心提取网上审批系统，即可为职工办理提取申请。市公积金中心审批通过后直接将资金转入职工在本市的同名储蓄卡内。职工无需到公积金窗口办理提取申请手续，真正实现了“足不出户提取住房公积金”。

修订办事指南，规范办事须知

市住房公积金管理中心对归集、提取、贷款等各类办事指南进行修改完善，详细标注办理场所、办理流程、所需材料等内容，形成统一、规范、简明的服务指南体系。全新的办事指南以办事须知的形式发布在中心门户网站，在公积金窗口醒目位置摆放纸质版本的须知，同时发文通知各受委托银行。市住房公积金管理中心还将各类办事指南、政策法规放置于微信公众服务平台上，职工使用手机通过中心微信公共服务平台即可查询相关资讯。

建立住房公积金协管员制度

2013年10月，厦门市住房公积金管理中心举办厦门市首期单位住房公积金协管员培训，组织全市住房公积金缴存人数在300人以上的132家单位协管员参加，覆盖缴存职工人数近18万人。该制度的建立有助于向全市缴存单位和职工宣传公积金政策和规定，构建管理中心与缴存单位的沟通交流平台。

截至2014年3月底，全市共22749家单位、74.96万名职工正常缴存住房公积金；累计归集住房公积金428.62亿元，缴存余额182.49亿元。

热点 问答

公积金贷款期限最长30年

厦门日报讯（记者 梁辰 张明蕾）个人住房公积金贷款期限最长是多少年呢？失业后能不能提取剩余公积金？……昨日上午，市住房公积金管理中心两位工作人员执掌本报968820读者热线，重点解答新政中关于住房公积金提取、贷款等方面内容的疑问。短短1个小时内就有近百个电话打入，由于热线火爆，部分市民的问题暂时无法得到解答，市住房公积金管理中心建议市民拨打住房公积金热线12329做进一步咨询。

为方便读者了解厦门市住房公积金贷款、提取新政的执行细节，本报对昨日市民拨打本报968820热线咨询的热点问题进行了梳理。

A

申贷时需按月足额缴存12个月公积金

■我的公积金缴存中断了好几年，今年1月份才又重新开始缴交，请问我可以申请用公积金贷款买房吗？

按照现在的规定，申请贷款时前12个月应在本市按月足额缴存住房公积金才可以申请公积金贷款。如果因单位原因中断缴存的，应同时符合以下规定:申请贷款时前3个月（含）按月足额缴存；申请贷款时前12个月内连续中断缴存未超过3个月（含）、累计中断缴存未超过5个月（含）且办理补缴的。根据您的情况，暂时无法申请公积金贷款。

■我有一套住房从1996年开始放贷，现在公积金贷款还欠4万多，公积金账户上正好还有4万多余额。我能一次性支取还住房贷款吗？

您从1996年开始放款，可以适用旧政策。因此不需在账户上留足12个月的金额，可以直接一次性支取。如果购房时间是在2014年1月1日新政策出台之后，那么就必须在留足12个月的公积金后，提取账户上剩余金额。

如果您之前已办理住房公积金按月还贷，那么您得先把按月还贷终止后，再一次性支取。

B

个人首套房最高可贷40万元

■我想在厦门买套房，请问现在个人住房公积金贷款最高贷款额度是多少？

如果是单职工的首套个人住房公积金贷款最高额度是40万元，双职工首套房最高贷款额度是80万元；如果是第二套个人住房公积金贷款的，单职工最高贷款额度是30万元，双职工是60万元；第三套及以上个人住房公积金贷款则暂停发放。

■我买了两套房，一套用的是公积金贷款，一套用的是商业贷款，那我的公积金可以拿来先还商业贷款吗？

您可以将提取的住房公积金先用于偿还商业贷款。但是，如果您有逾期住房公积金贷款，必须优先偿还。

C

个人住房公积金贷款期限最长为30年

■问:我现在已经53岁了，还有7年退休，我爱人还有5年退休，现在我们需申请住房公积金贷款，最长可贷几年？

按现有政策，个人住房公积金贷款期限最长为30年，贷款期限可以控制在借款人法定退休年龄顺延5年以内。两个或两个以上借款人住房公积金贷款期限按其中贷款期限长的确定。所以，您可以申请公积金贷款12年。

■问:我是泉州人，去年来厦门工作，能不能申请个人住房公积金贷款？

外地来厦工作人员，如果在原工作地缴存住房公积金已有1年以上，将余额转入厦门且未支取，转入后按月足额缴存住房公积金半年以上，在厦门市购买具有产权自住住房时可申请个人住房公积金贷款。

D

申请个人住房公积金贷款，需保留12个月余额

■我刚在集美买了一套房，可以提取公积金账户内的所有余额吗？

职工购买、建造、翻建、大修自住住房时如需申请个人住房公积金贷款，则需保留最近12个月缴存额，如无需申请个人住房公积金贷款的，可在住房总价款内提取个人住房公积金账户内的余额。

■我在厦门工作满一年了，但在江西买了一套商品房，能不能提取厦门公积金去偿还外地房贷呢？

职工在省外购买、建造、翻建、大修自住住房或偿还住房贷款本息申请提取住房公积金时，必须提交本人或配偶在购建房所在地的户籍证明或工作证明。如符合此条件，可以提取公积金偿还贷款，但是不能在厦门申请公积金贷款。

E

本地无房者可以提取公积金支付房租

■问:我在吕厝租了一套房子，可以提取公积金用于房屋租赁费用吗？

如果您在厦门没有购买住房，那您在本市租房后且房租超出家庭工资收入10%的，可申请提取住房公积金用于支付上一年度的房租支出。所有提取人的提取总额不得超过上一年度实际支付的房租总额及家庭年工资收入的50%。

■问:我想要翻修自家老房子，可以提取公积金吗？

职工在购买、建造、翻建、大修自住住房发生之日起一年内可申请提取住房公积金。但是翻建、大修自住住房的认定有严格的规定，比如大修自住住房需要由厦门市危房鉴定所出具证明，涉及C级以上危房维修方可提取住房公积金。翻建也有特定的限制条件，在新旧《提取办法》中，这一方面的要求没有变化。

小贴士

公积金热点问题

为您面对面解答

今年4月，市住房公积金管理中心开展以“储公积金、筑幸福家”为主题的住房公积金宣传月活动。本周六上午9:00-11:00，市住房公积金管理中心将携手建行、工行、农行、中行、厦门银行、兴业银行、交通银行、招商银行、邮储银行以及住房置业担保公司在市五一文化广场、同安双溪公园举办住房公积金大型户外咨询活动。届时，公积金中心及银行工作人员将面对面地为您解答住房公积金缴存、提取、贷款等方面问题。

厦门市住房公积金管理中心

官方网站:www.xmgjj.gov.cn

官方微信:XMZFGJJ