楼市成交放缓价格仍坚挺 一季度住宅成交同比下降三成

   供应刺激需求 价格惯性向上

地铁动工带旺一季度的厦门住宅市场，价格保持向上势头，相比去年第四季度量价齐升，但活跃态势将渐转观望。

今年前两个月，全市商品住宅预售批准面积58万平方米，较去年同期增加45.1%。在供应增加的刺激下，今年新房成交量远高于去年四季度13万平方米的平均水平，高达83.1万平方米。同时，全市住宅新房的成交均价再破历史新高，厦门一手住宅成交均价达到每平方米18942元，较去年同期上升29.2%，比去年底仅惯性上涨0.5%。

分区来看，岛外引领全市成交，岛内成改善类产品聚焦点。全市一手住宅成交面积近80%来自岛外，其中集美区凭借其得天独厚的居住生活环境、市政商业配套延续其排头兵的市场地位，成交面积约占全市成交面积的43%。而岛内则成为改善型项目乃至高端豪宅项目的聚焦点。

二手住宅方面，今年前两月成交面积达27.3万平方米，尽管受春节因素影响出现环比下降，但从反映二手中高端住宅价格变化的DTZ住宅价格指数上看，该类物业售价本季度继续维持上涨趋势，环比上涨4.8%，岛内坐拥优质学区房资源的二手房及规划的轨道交通沿线项目依然是购房者的关注点，价格继续保持高位。租赁市场方面，全市住宅租金指数水平较去年4季度上涨5.3%，学区房依然是租金增长的密集区域。

调控上，今年将告别一刀切模式，进入双向调控通道，对于北京上海等一线城市以及部分房价上涨过快的二线城市，住房限购政策将难以退出，但差别化住房信贷税收政策仍将支撑刚需的释放。预计受外围环境影响，厦门购房转持观望及理性态度，项目热销景象难寻，成交出现数周下滑。同时，受购房者观望情绪影响，开发商推盘节奏趋于稳健，同时降低对房价高定价的预期。但是，在岛内供应严重吃紧，受去年年底高价地密集成交以及美丽厦门战略规划落地的多重影响下，岛内均价上升势头在所难免，进而拉高厦门整体住宅价格水平。