厦门2014年供地计划解读 商住用地放量岛外东部发力

东部市级中心启动

翔安继续大规模供地

去年翔安土地成交总建筑面积119万平方米，成为全市土地出让量最大的区域，今年继续保持大规模土地供应，拟出让10幅地块，土地面积72.71万平方米，建筑面积228.3万平方米，比去年成交量几乎翻番。随着厦门东部市级中心选址翔安东坑湾，翔安供地区域出现从翔安大道东部沿线逐渐过渡到西部的趋势。

地块性质 居住用地集美同安翔安三足鼎立

今年厦门商住用地计划供应量大幅增加，居住用地（含居住综合体）共有26幅。其中翔安拟推8宗，总建筑面积151.2万平方米，占比33.9%；同安拟推7宗，总建筑面积151.2万平方米，占比34%；集美拟推10宗，总建筑面积134.5万平方米，占比30.1%，海沧区仅1宗，建筑面积9万平方米，仅占比2%。

思明办公商业主导

湖里性质多元化

岛内计划供应用地性质均为商办（酒店）用地，无商住用地。土地面积61.15万平方米，规划总建筑面积203.8万平方米。思明区除塔埔安置房北侧酒店、商业地块外，均为办公、商业性质。湖里区拟供应土地性质较为丰富，虽以商办用地为主，但区域内的邮轮母港片区、五缘湾片区内有综合体用地、交通枢纽、文体娱乐、医卫慈善等性质用地，希望通过多元化的土地用途进一步完善湖里区的城市功能，推动岛内均衡发展。

地铁助力集美投资

滨海新城凸显价值

集美今年拟出让商住用地较分散。其中集美新城、北站、北部片区为供应重点区域。集美依托轨道1号线、厦门北站等交通枢纽，大大拉近与岛内距离。可重点关注地铁沿线的集美新城4#、5#地块，7#、9#地块，以及北部新城4-8#，10-13#综合体地块。

同安今年拟推7幅商住地块，土地总面积80.01万平方米，占同安年度拟出让地块总量65%，集中分布于同安老城区和滨海新城两大区域。建议重点关注滨海新城三幅商住地块。

翔安商住用地暴增

或再掀投资热潮

翔安今年大幅增加了商住用地供应，大多分布于翔安南部新城和新店片区。其中翔安区政府北侧地块，洪钟大道与琼湖路交叉口西南侧地块，依托汇景商业广场的完善配套值得重点关注。新城中路与滨海大道交叉口两幅地块位于东部市级中心的边缘，未来将受益于利好规划，具备较强的投资潜力。