厦门今年拟出让26幅商住用地 全部位于岛外

东南网3月25日讯（海峡导报记者 鲍娜）导报记者昨天从厦门国土房产局获悉，根据新近公布的《2014年厦门市经营性用地出让计划》，今年厦门市经营性用地出让计划供应土地57幅，面积约345公顷，建筑面积约904万平方米。其中，商品住宅用地（包括综合体中商品住宅部分）供应26幅，土地面积194公顷，建筑面积446万平方米。

值得注意的是，出让计划显示，今年厦门计划供应的26幅商品住宅用地中，无一位于岛内，而集美区供应地块数量最多，一共10幅。

经营用地今年全市共计拟出让57幅

根据《2014年厦门市经营性用地出让计划》，今年厦门共计57幅经营性用地出让，计划供应土地面积约345公顷，建筑面积约904万平方米。与去年相比，今年厦门计划供应的土地数量虽有减少，但建筑面积有大幅增加。据统计，2013年厦门经营性用地出让计划供应62幅，总建筑面积约754万平方米，其中商品住宅用地供应总建筑面积405万平方米。

今年计划出让的57幅用地中，思明区占8幅，合计土地面积66356平方米，建筑面积331430平方米；湖里区13幅，合计土地面积545182平方米，建筑面积1707038平方米；海沧区5幅，合计土地面积136970平方米，建筑面积314200平方米；集美区12幅，合计土地面积745800平方米，建筑面积1986583平方米；同安区9幅，合计土地面积1230127平方米，建筑面积2420941平方米；翔安区10幅，合计土地面积727144平方米，建筑面积2283481平方米。

从拟出让地块的用途看，岛内出让的地块以商业、办公为主。在思明区观音山片区塔埔安置房北侧，还有一幅酒店地块计划在年内出让；配合厦门邮轮母港的建设，今年湖里区邮轮母港南、北两幅地块，也计划公开出让，土地用途显示为商业、酒店、文体娱乐。

商住用地岛内为“零”，海沧也仅有1幅

据了解，今年厦门计划出让的57幅经营性用地中，包含了26幅商住地块，其中海沧1幅、集美10幅、翔安8幅、同安7幅。从各区供应土地数量上看，集美排在第一位，翔安紧随其后；而从土地供应面积上看，同安区以81万平方米的土地供应面积，排在岛外四区之首。

集美区计划供应土地面积为630864平方米、建筑面积为1818423平方米；同安区土地面积为810536平方米，建筑面积为1515101平方米；翔安区由于有一幅地块的土地面积待定，所以其计划出让土地面积最终应会大于 631940平方米、建筑面积应超过1512412平方米。

从已经公布的土地出让计划看，今年岛内共计21幅经营性用地拟出让，但其中没有一幅商住用地，岛内的住宅土地今年出现“零供应”的紧张局面。海沧区的商住地块供应也颇为紧张，今年仅有一幅商住地块计划出让，土地面积为30000平方米，建筑面积为90000平方米。

此次翔安区计划供应商住用地面积大于63万平方米，仅次于同安区。这不禁让人联想到在3月22日举办的海峡现代城发布会上，厦门市规划设计院院长王唯山曾表示，翔安是岛外发展空间最大的区域，也是未来发展最重要的地区，厦门东部以及翔安新机场是未来厦门交通发展的重点区域。

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回想去年的厦门土地市场，总价地王、单价地王一个接一个，接二连三的“地王”让人闪瞎了眼。今年，这些高价“地王”也都将扎堆入市。

2013年，厦门共有14幅住宅用地成功出让，其中有11幅地块的楼面价紧逼当时区域的房价，其中湖里2幅、翔安4幅、海沧3幅、集美1幅、同安1幅。

据了解，去年最早出让的翔安2012XP08，目前已进入宣传阶段，项目命名为首开领翔上郡，首批房源拟今年7、8月入市。去年8月轰动一时的泰禾海沧地王，则定名“泰禾厦门院子”，3月16日邀请到冯小刚、范冰冰、王刚助阵其营销中心开放，首批房源拟5月开盘。而其余多幅地块也基本计划在今年下半年陆续入市。

有市场分析人士指出，去年厦门楼市量价齐升，特别是价格涨幅始终在全国居于领先阵营。今年，伴随着这些高价地块的陆续入市，必然对厦门的房价起到推波助澜的作用。

厦门均和评估董事长王崎表示，去年成交的地块楼面价许多已经逼近当时区域房价，再算上多笔成本费用，届时就算开发商保本销售，房价也会上涨不少。