十多家商户撤离厦门茶叶城 管理方登报讨租金

厦门茶叶城开业时规模很大，但这一年来“状况”不断，去年200多家商户被断电，现在又有部分商户未交租金就撤离。对于此事，管理方和商户各有说法。

海西晨报讯 记者 叶子申

去年5月，福建首个定位茶产业配套的专业市场———厦门茶业城在厦门机场路口营业，这家投资超过千万元的茶业城一时引发众人关注。然而，不到一年，该茶业城就传出十多家商户遭管理方登报追讨租金并“喊”其回家协商的消息。

[现象]

部分商户关门暂时搬离

时至今日，厦门茶业城的商户李先生仍记得开业时的热闹情景。“这家茶业城面积2万多平方米，总投资千万元，集茶叶区、包装区、茶具区、茶工艺品区、茶家居区等于一体，号称是福建首个以茶产业配套为定位的专业市场。”李先生说，因此吸引了200多家商户入驻。然而，没过多久就出问题了。

去年10月，厦门茶业城曝出因累计欠电费73270.78元，违约金2875.67元，被暂时停止供电。一时间，茶业城内200多家商户全部被断电。茶业城一位人士向记者透露，当时停电是因为有段时间超九成商户拒不交租，导致管理方运营困难。随后，因断电情况时有发生，部分商户开始“出走”。

记者昨日在茶业城看到，截至目前，已有十多家商户关门搬离。“这部分门店已关了半年多了。”茶业城管理方负责人李铁城告诉记者，这些商户把店内的茶叶等产品设备搬走，却把门锁了。这导致管理方进不去，无法维修也不能再招商，对茶业城的正常经营造成影响。李铁城说，无奈之下，管理方只好在近日登报，除了追讨这部分商户欠下的租金外，还希望能“喊”他们回来再协商。

[商户]

之前签的合同被判无效

“去年开业后的前四个月是收到房租的。”李铁城告诉记者，但随后的数月内管理方都没有收到租金，收支状况已经到了极限，市场运作极为困难。

据李铁城透露，管理方登报所列的十多位商家中，有不少已欠了10多个月租金。“这些店铺，有的一个月月租2000元到3000元，也有的是4000元到5000元。”李铁城说，总共加起来，也有好几十万元。

但对于管理方的说法，商户们有不同意见。“去年我们就跟管理方打了一场官司，一审判决下来，因为管理方使用的建筑是临时建筑，商户胜诉，我们跟管理方之前签订的合同被判无效。”一位商户告诉记者，合同无效，就意味着他们无需支付这段时间内的租金，而只需支付相对便宜的“地皮费”。

[管理方]

希望与商户私下协调

该商户说，不久前，他们还就店铺装修费用赔偿问题起诉管理方。“当初我们到这里本想好好经营，因此花了十几二十万装修，但没想到后来管理方一直没有对市场形象、宣传做任何推广，导致茶业城生意冷冷清清。管理方没履行相关职责，导致商户损失惨重，因此才拒不交租，后来又不得已搬离。”

对此，李铁城表示，他会遵守法律判决，对于这部分商户欠下的租金一事“可以商量”，另外，装修费是否要赔偿，等法院判决之后再说。不过，李铁城希望能与商户私下协商，尽早解决相关纠纷。他希望“关门”的商户能回来。“退租可以，但是请把商店门打开，并退还给我们。”

定位与管理考验茶叶城

厦门茶业城部分商户“出走”，除了商户与管理方存在纠纷外，也折射出厦门茶叶专业市场存在的困局。厦门茶叶行业协会一位人士指出，厦门岛内分布着大大小小数万家茶叶店铺，茶叶市场饱和度较高，同质化明显，彼此之间竞争相当激烈。

“类似厦门茶业城这种专业性市场，能否获得成功，很大程度上取决于它的定位。同时，专业市场的管理也是门科学，本身既要有清晰定位，又要有到位的管理。”这位人士说，从目前来看，厦门茶业城与其他茶业城的定位并无明显差异，因此必然存在竞争力不足等情况。此外，在后续的管理、宣传、运营等方面，这家茶业城也存在诸多“短板”。

另外，近年来，受经济不景气等因素影响，厦门茶叶市场的确受到一定冲击。业内人士指出，在行业不景气的背景下，更考验专业市场管理者的能力与实力。只有具备专业管理能力及较强实力的企业，才能让专业市场在激烈的市场竞争中立于不败之地。（叶子申）