厦门：9岁时房子被父母卖了 成年后打官司讨要房子

东南网3月8日讯（海峡导报记者 陈捷 通讯员 杨长平/文 陶小莫/图）“当年我才9岁，父母就把我的房子卖了。”近日，市民小黄一纸诉状，将购房人老陈告上法庭，请求法院判决归还房子。

据了解，小黄的父母在他小的时候，为了让小黄落户厦门，在厦买了房子，后来又把房子转卖给他人抵债。如今，小黄长大成人，责怪父母作为监护人没有保护好他的合法财产，因此起诉要求返还房产。

近日，这起“代子卖房”案在思明区法院开审。

父母买房 只为子女落户

1995年，小黄只有5岁，当时，为了让孩子落户厦门，在外地经商的父亲老黄花了50万元在厦门买下一套预售房。买房人为小黄以及小黄的母亲、姐姐3人。

四年后，老黄向银行贷款50万元做生意，由好友老陈的公司提供担保。后来因为生意不好，无法还贷，老黄与老陈商量好，把厦门的房子和一份债权转给老陈，老陈转账54万元给老黄偿还贷款。

为了小黄姐弟俩能落户厦门，老黄还和老陈说好，要等产权证办了，小黄和姐姐落户并成年后，双方再办理过户。当时，老黄、老陈专门为此签了协议，小黄姐弟俩和母亲也都签了字。

2000年1月，房子交给老陈使用，由他出租收益，双方一直没有去办过户。

孩子长大 起诉要讨房子

2013年4月，老黄去世近一年，23岁的小黄却把老陈告上了法院，要求法院确认父亲当年与老陈所签的协议和房产买卖无效，并归还房产，他同时把母亲和姐姐作为第三人。小黄说，自己当年在协议书上签字时才9岁，属于无民事行为能力人，自己是购房合同上的买房人之一，父母作为监护人应当保护好属于他的合法财产。小黄认为父母没有尽到相应的义务。2013年5月，老陈也提起反诉。老陈解释，协议书写明，房子是小黄的父母为了将孩子的户口迁入厦门购置的，产权实际为小黄的父母所有，子女成年时，需声明同意其父母将该房产折抵给老陈。同时双方还签订了一份《房屋买卖协议》。因此，老陈要求法院判决双方的协议有效，并履行协议过户到他的名下。

实际产权 应归父母所有

思明区法院经审理认为，买房时，小黄和姐姐没有独立的经济来源，完全是父母出资。加上协定的协议上已经写明房子是为子女落户厦门而购买的，由此断定产权实际所有人是小黄的父母。因此，法院判决小黄父母处分该房产的行为有效，并要求办理产权登记将房产过户到老陈的名下。

法官提醒说，家长用孩子名义买房，一般情况下视为“赠与”，从法律角度来看容易遇到一些问题，如父母遇到实际困难，确实需要在该房屋上设立抵押或者出售该房屋时，会有法律上的限制。