厦门：商会会长别墅遇害 物业被判赔30万元

□早报记者 丰晓飞 通讯员 杨长平

2011年8月10日凌晨，窃贼持刀从破损的围栏潜入厦门市思明区仙岳路台湾山庄，在一栋别墅内被发现后凶残地捅死了别墅主人——厦门市龙岩商会常务副会长、厦门市上杭商会会长温玲益，并刺伤其妹。凶手落网后被判处死刑并已伏法。死者家属认为，由于小区物业在管理过程中存在重大过错，导致窃贼轻易进入小区入室盗窃，最终造成业主不幸遇害。为此，家属将物业告上法庭，索赔237万元。

近日，思明区法院做出一审判决，判处物业因未能尽到合理限度内的安全保障义务，应赔偿被害人家属30万元。

＞＞案件回放

窃贼凌晨潜入小区 凶残捅死别墅主人

2011年8月10日凌晨2时许，33岁的江西男子柯友朋携带一把水果刀，从仙岳公园观音寺围墙破损处进入台湾山庄小区，准备找机会入室行窃。凌晨3时30分许，他先翻窗进入一栋别墅，被住户发现后逃离现场。随后，他又攀爬进入邻近的一栋别墅躲藏，正在睡觉的温玲益被惊醒，试图将柯友朋制服，争斗中不幸被柯友朋用水果刀连续捅刺背部、脸部、肩部、上肢等部位共24刀，当场倒地。温玲益的妹妹和妻子在阻拦柯友朋时，也被他持刀划伤。

凶案发生后，柯友朋再次利用小区安保的疏漏，翻越围墙逃离。案发10天后，警方将柯友朋抓获。最终，柯友朋被判处死刑，同时还应赔偿死者家属91万余元，2012年12月6日柯友朋被执行死刑，但未有财产可供执行。

＞＞死者家属

物业未尽保障义务 共计索赔237万元

被害人家属认为，物业负有保护小区业主人身及财产安全的义务，因此将台湾山庄小区物业公司告上法庭，要求物业赔偿191万元；周女士因事发时在别墅内被刺伤重，也向物业索赔46万元。被害人家属表示，希望通过这起官司，能唤起物业的警醒，加强小区安保。

被害人家属认为，小区物业作为高级物业管理公司，收费远高于正常住宅收费标准，有义务提供高标准的安全保障服务，保障业主人身财产安全，排除安全隐患。物业未及时采取有效措施修复破损的围栏，致使柯友朋得以顺利进入小区；在他进入小区后的1个多小时内，物业也未能及时发现他在小区内四处溜达的异常情况；此外，物业在发现有窃贼进入小区作案，在没有抓获窃贼的情况下，未向公安机关报警，也没有采取必要方式通知业主加强防范。由于物业存在上述过错行为，导致柯友朋得以实施犯罪并造成一人身亡两人受伤的严重后果，应当承担侵权责任。