厦门家庭旅馆业节后现转让潮 房价跳水房租上涨

家庭旅馆转让小广告，目前在鼓浪屿、曾厝垵很常见

在春节长假过后遭遇价格跳水、入住率严重不足之后，加上房东又提出要涨房租，厦门不少家庭旅馆的经营者有些承受不住了。

近期，厦门的一些社区网站上有不少家庭旅馆发帖求转让，记者在途经鼓浪屿、曾厝垵两个家庭旅馆比较集中的区域时也发现，人流量较大的地方，一些家庭旅馆从业者甚至在路边电线杆上贴出急转让的小广告。

鼓浪屿曾厝垵家庭旅馆忙转让

“营业中客栈转让”“家庭旅馆急等新主人”“营利中客栈急转”……行走在鼓浪屿、曾厝垵的街头，在人流量比较集中的路段，沿线的电线杆、广告栏甚至沿路两边的院墙上，不规则地张贴着的这些家庭旅馆转让的小广告。

老家安溪、毕业于厦大的小田，一年前才在鼓浪屿安海路接手了一家家庭旅馆，在苦撑了一年之后，如今随着旅游淡季的到来，明显感觉自己再也无法继续经营下去，于是开始在一些社区网站和路边贴出家庭旅馆转让的信息。小田说，选择节后转让家庭旅馆的不止他一家，不少家庭旅馆经营者有转让的意向。

在曾厝垵北路，记者遇到了正偷偷张贴家庭旅馆转让小广告的陈小姐。她说，自己两年前从武汉到厦门旅游后，带着创业梦想一头扎进曾厝垵，加入了经营家庭旅馆的行列。目前，她的家庭旅馆共有26个房间，地理位置和周边环境都还算可以，但经历了春节过后房价大幅跳水，她还是决定将家庭旅馆转让掉。在她看来，除了面临即将到来的旅游淡季外，经营成本的持续走高，让她已无法再支撑下去。

淡季房价大跳水又逢房租上涨

记者粗略统计了一下，在鼓浪屿、曾厝垵看到40多家家庭旅馆要转让的信息，但据家庭旅馆从业者林思治透露，“实际上，已经准备及正准备转让的家庭旅馆数量，远远不止这40多家，目前已进入家庭旅馆集中转让的高潮期，未来一段时间还会有一波家庭旅馆转让的小高峰”。

“春节黄金周这个入住率高峰期已过，接下来就是淡季，加上租金不断增加，已经让一些家庭旅馆经营不下去了。”林思治称，目前家庭旅馆业面临的困境，除了春节过后房价大幅跳水、客源严重不足外，房租每年依照原房租的10%上涨，是逼退不少原本抢着开家庭旅馆的投资者的最直接原因，转让成了他们目前最佳的选择。

“春节过后客源不足造成房价跳水，加上房租调整期集中到来，造成家庭旅馆出现转让潮。”鼓浪屿家庭旅馆协会常务理事黄小姐介绍，鼓浪屿家庭旅馆的转让从2010年年初开始出现，后来随着福厦高铁开通暂时稳定下来。眼下这股转让潮再次出现，随着年后房租新一轮上涨节点的到来，这样的转让高潮可能会延续到2014年上半年。

不少转让者选择黄厝重操旧业

在鼓浪屿、曾厝垵房租连年上涨压力之下，一些家庭旅馆转让者盯上了昔日环岛路边的渔村——黄厝，忙着寻找合适的房子重操旧业。

“既然这里的房租一直涨，待不下去了，只能另寻他处重操旧业。”作为最早到鼓浪屿开家庭旅馆的人之一，张小姐谈及目前的房租较2009年翻了6倍，已经无法让她再继续经营下去，她已经决定出走鼓浪屿，另寻他处重新来过。在她看来，尽管目前的黄厝并不如鼓浪屿、曾厝垵出名，但家庭旅馆的经营主要是靠网上营销，以她多年的从业经验，选择到房租相对低的地方，并不失为一个最佳选择，“黄厝目前的房租只有鼓浪屿的1/10，曾厝垵的1/4，因此经营压力也就相对小很多”。

记者来到多名家庭旅馆从业者提及的黄厝，看到不少房屋重新装修的场面。附近居民颜小姐透露，“目前黄厝的家庭旅馆数量已突破30家，还有不少新开的家庭旅馆目前仍在装修中，不久将开门迎客”。她家的房子由于靠近环岛路，也被一些家庭旅馆从业者盯上，不时有人打电话表示愿意租用，但她并没有打算租出去，因为她也准备尝试着开一家家庭旅馆。

□早报记者 丰晓飞 文/图