5114套今年厦门楼市开门红 1月均价17973元/平方米

集美领衔

中小户型仍是主流

从区域来看，集美区取代海沧区重回区域龙头，以27.5万平方米、2445套的成交量登上全市榜首，成交面积占全市总成交的45.3%，均价为15868元/平方米，主力成交楼盘为万科广场、中海锦城国际等。名列第二的是翔安，成交10.7万平方米、1029套，均价为10900元/平方米，以阳光城翡丽湾、海翼0592为主；湖里区紧随其后，成交9.7万平方米、631套，均价达30032元/平方米，以筼筜·温莎公馆、特房·山水杰座为主。思明区最少，仅成交3万平方米、219套，均价全市最高达31012元/平方米。

从面积段来看，1月份发生了非常明显的变化，80-100平方米的户型以30.5%的比例占据榜首，120-144平方米的户型以26.3%的比例紧随其后，100-120平方米的户型也占了15.7%。

机构观点

政府未来有望出台

调控新政

基于原有大体量开盘房源备案滞后的缘故，1月成交量迅速攀升突破60万平方米，位居历史第三高位。

2014年楼市取得开门红，动力并非来自1月的放量。从1月入市房源的及时备案情况看，主要项目有中海锦城国际和招商海德公园，这两个项目凭借良好的去化快速备案，分别仅位居第四和第六。除此之外，月度成交主力军多数来自以前的滞后备案房源，比如成交排行TOP10项目中，八成楼盘均属于12月份之前推盘。而逼近18000元/平方米的均价也反映出了当前厦门的供求关系紧张，楼市偏向卖方市场的现象严重。

进入2014，市场将会逐步回归相对正常态势。从近期已取得预售证的楼盘看，涨幅明显，其中市场供应量少、土地价格高涨是主因。2014首季房价上涨趋势已成定局，相信若以此基调持续下去，政府对于调控新政出台的不确定性将大大增强。

（易居克而瑞）

文/本报记者 孙玉玉 黄博文