商业地产供过于求的矛盾或将爆发

警惕前车之鉴商业地产看好地标式建筑

提到明发商业广场，很多苛刻的地产界人士会做出这样的评价：除了曾经大量的官司缠身外，这个位于厦门城市几何中心且一度被广泛看好的商业地产项目，留给大家印象最深的恐怕不是红火的纯商业或写字楼、商铺，而是生意火爆的夜总会、餐饮和电影院，这几乎是反讽。

据悉，目前明发商业广场仍有为数不少的店面未能售出，这与当年的高预期相去甚远。

富华东方投资公司的一位副总向记者表示，或许是鉴于这个前车之鉴，厦门在近年来的核心地段商业地产项目的选择更加谨慎，最明显的一个案例就是刚刚出让成功的“滨南宝地”，其高标准的挂牌条件让不少公司望而却步。据悉，“滨南宝地”最“苛刻”的挂牌条件要数“10万平方米的商业部分，10年内不得出售需自持，而物业方面不得分割，同时必须有引进15个国际一线顶尖品牌的成功案例”。很显然，在厦门湖滨南路与湖滨东路交界地带这样的核心商业区，提升商业品位，让厦门区域地标迈上新台阶的意向非常明确。据了解，目前滨南地块的“去向”也已确定，将结合地铁一号线枢纽，建设华润万象城，打造高端商业综合体项目。

对于厦门商业地产的投资和发展，业内人士也给出了自己的看法。东亚银行厦门分行行长林洁霖在论坛发言时就指出，对商业地产的贷款，越做越小心，越做越担心，对金融机构而言，要挑选更适合的商业地产项目。戴德梁行厦门分公司总经理潘育敏也认为，太多商场同质化严重，从微观层面来看，商业地产只有做得好和做不好两种情况，除了商业地产以外，工业地产和物业地产是未来发展的一个方向。