楼市分化明显调控要差异化 任兴洲展望房地产形势

市场分化，调控也要差异化

任兴洲昨日不断用数据强调现在房地产市场出现的明显的分化现象——一边是一线城市和部分二线城市，土地供给、需求等原因导致地价大幅上升，溢价幅度惊人。另一边是三、四线城市土地出让速度放慢，溢价幅度相对较低。

“市场分化趋势引发的潜在问题值得关注。”她说，在市场分化的情况下，房地产调控应该做调整和改变。如果说在过去十年，全国房地产市场都得了相同的“热”病，那么大家可以吃一样的药。但现在房地产市场出现分化趋势，得的不是一样的病，如果再给一样的药，那就不行了。“现在地方调控已经开始出现差异化了，比如京七条、深八条、沪七条、穗六条等。”

任兴洲说，今年是改革之年，这直接对房地产市场产生影响。

“一线城市因其特点仍将延续较为旺盛的需求，三四线城市的分化更为明显，前几年住房供应过多的三四线城市，价格回落的可能性也在增加。但位于城市群的有些城市机会加大。”

供大于求时泡沫就会出现

任兴洲说，城市化的快速推进，会出现人们对房子的高需求，经济就比较不会出现泡沫和危机。但是，当住宅供大于求的时候，经济就容易出现问题，特别是二、三、四线城市如果出现供大于求的情况时，就容易泡沫，比如国内的鄂尔多斯和温州。