岳阳西里一改装大排档起火 幸好煤气罐没爆炸

海西晨报记者 彭怡郡

TA们为城市减分

海西晨报讯 今年1月6日15时许，岳阳小区岳阳西里21—25号居民楼楼下一家大排档起火。这家大排档是由小区内的地面车库改造而成的，用水用电都存在安全隐患。这场事故引发众人对小区内车库改造成店铺问题的大讨论。有市民表示，如果那家大排档着火时烧到煤气罐，后果简直不堪设想。

记者了解到，在许多小区，擅自更改车库用途的现象普遍存在。这不仅让小区停车问题更加突出，也引发了占道经营、油烟污染等一系列问题，还容易留下火灾隐患。

记者调查

[岳阳小区]

车库改店铺隐患重重

1月6日15时许，岳阳小区岳阳西里21—25号居民楼楼下的阿贤排档突然起火，浓烟滚滚。幸亏居民们及时发现，合力将大火扑灭。据了解，引发这起火灾的直接原因是冰箱电路老化，而更深层次的原因是，这家大排档是由地面车库改造的，内部安全设施不完善。

事后，居民小李（化名）仍心有余悸，他说，幸好大排档内的煤气罐没有爆炸，不然后果不堪设想。

记者发现，不仅起火的大排档以前是车库，那一排近10家店铺也都是车库改造的。

居民小李告诉记者，这些车库很早以前就被业主租出去改成店铺了。起先，这里开的是茶叶店、早餐店，居民们的意见不大。但今年开了两家大排档，营业时产生的油烟直往楼上冲，对楼上居民的生活造成了很大的困扰，居民们深受其害。

[富山名仕园]

49个车库被改成店铺

事实上，把车库改成店面用于经营的现象在不少小区很普遍。昨日，记者来到富山名仕园小区，只见该小区内一栋居民楼楼下有两排店铺，一排面朝小区里面，一排朝向小区外。这些店铺门前横七竖八地停放了很多车子，还有一些车主找不到停车位。

记者了解到，这两排店铺的“前身”都是车库，如今已经被改成了三四十间店铺。

一家小卖部老板说，他租进来的时候，车库已经被人改成小卖部了，一个月租金2000多元，到如今已经两三年了。

富山名仕园小区物业处王主任表示，该小区车库被改造成店面的现象已经持续近10年了，这是历史遗留问题，很难解决。目前，小区内共有49个地面车库被改成店铺。

为什么这么多业主都要将车库改成店铺？王主任给记者算了一笔账：如果出租车库，每个车库月租金只有三四百元；但如果改成店铺出租，每月能收租金三四千元。也就是说，一个车库改造成店铺后，租金立马就能涨10倍。所以，业主们都愿意将车库改店面后出租。

[源盛花园]

车库改出租房用来住人

在屿后北里源盛花园小区，记者发现，这里的地面车库居然被改成了出租房。一间不到10平方米的车库内，摆放着床铺、桌椅、冰箱、电视等物品，家具、电器样样齐全，房间门口还摆了沙发、柜子和一个煤气罐。

一名租客说，他一家四口住在车库里已经近半年了。之前，这个车库被改成小卖部，但生意不好，后来就改成出租房。

而在禹洲新村小区，记者调查发现，151个地面车库基本上都被改造成店铺或出租房，用于开服装店、开公司或住人。一位租户说，这里的车库租下后，想用来做什么都可以。

禹洲新村小区物业处李主任说，如果这些车库都能停放车子，小区的消防通道就能空出来，小区停车难问题将大大缓解。

众说纷纭

居民：

出租车库应有所选择

对于小区地面车库被改造成店面这一现象，许多市民都表示不满。

禹洲新村居民王女士说，起初该小区的车库被改成商店，人们买日用品方便多了，大家都很高兴。但时间长了，停车难的矛盾越来越突出，小区内乱停车现象严重，引发许多居民不满。同时，一些店铺产生的油烟、噪音，也让居民们不堪其扰。

家住源盛花园的周女士则认为，源盛花园是比较旧的小区，很多车库的业主已经搬走了，车位如果不租出去，放着也是浪费。不过，出租车库要有所选择，如果租给别人开餐馆，一天到晚油烟、噪音扰民，就不应该了。

居委会：

对此有心无力

岳阳社区居委会吴主任告诉记者，一方面岳阳小区的车库被改造成店铺后，水、电大多是业主私自接的，店内用的是煤气罐，存在安全隐患；另一方面，小区内规划的停车位只有500多个，停放的车辆却超过800辆，车辆乱停放，一旦发生火灾，消防车很难进小区灭火。这种情况确实很不合理，但车库的产权为业主所有，居委会对此有心无力。

部门说法

城管部门：希望多部门联合开展分类整治

厦门市城市管理行政执法局政策法规科科长黄琮表示，地面车库改造成店铺的情况多出现在2000年之前开发的商品房小区。此前，法律并没有对地面车库改店铺这一行为做出明确的规定。在《厦门市物业管理若干规定》出台后才有法可依，但那时这一情况已经很普遍了。

黄琮表示，城管执法人员在针对车库改店面问题执法过程中，操作难度大，执法周期长，走完程序差不多需要一年。而业主只要把卷帘门一拉，暂时停止营业活动，执法人员到现场检查后只能撤案。如果业主随后又开始营业，执法人员只好再重新立案。如此下去，这一问题很难根治。

黄琮认为，要解决车库改店面问题，最好是联合多个部门分类逐步规范：对于车库改成餐饮大排档的，必须强制关闭；改造成小卖部的，联合工商部门一起整治；改造成出租房的，联合房屋行政管理部门，对房屋出租方进行约束。