厦门房价调控政策频出房价仍上涨 被戏称好基友
价涨 “532”格局已渐成现实 销量上涨的同时,还伴随着房价的上涨。从2012年6月份到去年11月份,厦门房价已经连续18个月环比上涨。2013年11月份厦门新建商品住宅价格环比上涨0.4%,同比上涨17.1%,同比涨幅排名全国第五,仅次于北京、广州、深圳和上海。 “面粉贵了,面包还能便宜吗?”有业者表示,去年春天以来厦门“地王”频出,土地市场表现疯狂,人们因此产生了对未来房价上涨的预期,在买家、卖家均看涨房价的情况下,房价自然有上涨的趋势和动力。 来自一些地产研究机构的数据显示,厦门目前在售楼盘,岛内楼盘均价普超3万/平方米,卖到4万-5万元/平方米的也不在少数。海沧新房早已经步入2万元时代,集美房价当前普遍在1.6万-1.8万元/平方米,即将迈进2万元时代,同安、翔安均价超过1.2万元/平方米的楼盘比比皆是,如今放眼厦门楼市,市场已经难觅“万元房”的身影。 多家地产研究机构分析认为,去年楼市销量井喷再创新高,造成目前和今后一段时间厦门可售住宅存量很低,且随着预售制度改革及住宅用地供应的持续紧张,2014年上半年的住宅供应量会更少,这给房价继续上行埋下伏笔。资深地产评论员程凌虚表示,目前岛内基本无住宅地块出让,且有走高端趋势,之前市场预测的厦门房价“532”格局将逐渐成为现实。 抢地 频现“面粉贵过面包” “土豪”是2013年最火的网络热词之一,在2013年厦门土地市场,各路真“土豪”纷纷登场,助推厦门地价飙涨,创造了一个又一个的“地王”。 2013年,厦门共成功出让48幅地块,总占地面积约为390.73万平方米,同比下跌36%;而总成交金额却高达约265.8亿元,同比反而增加68%。值得一提的是,去年前11个月厦门出让的4幅住宅用地,竟然毫无例外地都成为当时各自区域内的“地王”。在去年岛外住宅用地供应市场中,海沧区和翔安区“唱主角”——两区土地成交金额达114.396亿元,出让面积达111.112万平方米。 特别是在去年12月,厦门迎来全年土地出让高峰,其中商住用地出让8幅。在12月5日的土地拍卖中,海沧两块商住用地公开出让,都被厦门海投房产收入囊中,且一小时内连续刷新海沧单价地王纪录,地王楼面价达14310元/平方米。翔安的三幅商住用地拍卖时,也同样产生了地王,楼面价达12500元/平方米。 去年12月30日,厦门岛内两幅商住用地后埔地块和钟宅地块公开出让,经过众多房企激烈的争夺,被建发以54.2亿元的总价收入囊中。其中钟宅地块成交楼面价逼近3万元/平方米,后埔楼面价22001元/平方米。房产业者表示,这样的成交价格,再次证明了岛内住宅用地的稀缺性和珍贵性。 有数据显示,2013年厦门岛内住宅地平均楼面价为24816.85元/平方米;岛外住宅用地平均楼面价为9230.34元/平方米,与2012年同期相比上涨了超200%。 “面粉贵了,面包还能便宜吗?”不少业内人士认为,2013年厦门土地出让市场“量少价涨”,一年出现了8幅“地王”,并且分散在了各个区域,“地王”对区域房价的催涨作用,通过市场变化已经表现得十分明显。随着岛外住宅用地楼面价陆续突破万元大关,以及随着厦深铁路开通、自贸区、地铁开建等各项利好消息传出,岛外房价逼近2万元/平方米的时代正在加速到来。 |
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