厦门一对恋人为房打六场官司 法院终审判决“六四开”

东南网1月1日讯（海峡导报记者 陈捷 通讯员 民五）相爱容易，分手太难。恋爱时携手买房，分手之后怎么分？

随着房价不断飙升，恋爱不成，如何分割房产成了大问题。最近，厦门就有一对恋人为了一套房子打了六场官司。

昨日，导报记者从厦门中院获悉，这场恋人间的官司历经两审，近日法院终审判决认定讼争房产“六四开”。

恋爱买房 分手闹上法庭

导致昔日恋人反目闹上法庭的，是一套高档住宅小区的楼中楼。原本，这对恋人是想拿这套房子作为婚房的，没想到最终两人竟分道扬镳，还为此闹上法庭。

经评估，这套位于湖滨西路8号的协成通商大厦房子价值近300多万元。最初的购房人是江先生，但后来跟开发商签合同时，加上了女友的名字。

刚开始，2006年11月12日，江先生独自一人与卖方林某签订《房产转让协议》，协议签订后，林某收到了购房款382756元，收条载明付款人为江先生。

十天后，江先生和女友廖小姐共同与开发商签订了《商品房买卖合同》，同日，江先生交了部分购房款，开发商开具了购买人为江先生、廖小姐，金额为299049.99元的不动产转让（销售）专用票据。

随后，江先生和廖小姐二人共同向银行借款68万元，用于购买讼争房屋，借款期限为20年，按月还款。

一对恋人打了六场官司

这一对恋人，为了房子一共打了六场官司。

最初，数年前他们二人分手时，江先生先将女友告上了法庭。他起诉称，楼中楼是他购买的婚房，当时只是挂上了女友的名字。因此，请求法院判决将资产判给他一人独有。

江先生还说，为了买这套房产，他还卖掉了自己原有的一套房产，而女友廖小姐只是支付了一小部分的款项，却作为共同所有权人，明显不公平。不过，江先生首次状告女友后，很快就撤回起诉。

第二场，是女友作为原告，反将江先生和开发商告上法庭，要求确认她“房屋共同所有权人”的身份。这一场官司，以女友胜诉结束。

第三场，江先生不服，又上诉到厦门中院，不过，由于他没在上诉期限内预缴案件受理费，最终被裁定按自动撤回上诉处理。

第四场，是女友起诉。因为江先生在装修楼中楼，女友起诉要求他停止装修，恢复原状。这一诉求，最终被法院驳回。

第五场，是江先生再度状告女友，请求法院判决确认这套楼中楼为“按份共有”，按照出资额，确认双方享有相应的产权份额。

第六场，也是最近的一场官司，是因女友不服一审法院判决的房产分割比例，又上诉到厦门中院。

终审判决 楼中楼“六四开”

廖小姐上诉称，讼争房产应该是双方“共同所有”，也就是一人一半。因为，购房时，双方是男女朋友关系，也正是因为在这种特殊时期，并基于结婚这一特殊目的购买房产，双方是作为一个共同体处理此事，相互之间不分彼此。在购房时，为了方便，由江先生一人作为二人的代表与林某签约并付款，虽然相关收条上只体现江先生一人的名字，但是所付购房款却是双方共同筹集的。

对此，江先生反驳，他支付了大部分房款，承担大部分责任，可以视为房屋的唯一所有权人。若不充分考虑实际出资比例，势必无法正确确定双方应得的份额。江先生还说，如果要分割，应当是他分90%，而廖小姐分10%。

最终，法院审查后认定，廖小姐在购房中出资总额为469525元，占实际总购房款 1161805.99元的40.41%，而江先生所占份额为59.59%。这一判决，差不多是按“六四开”分割。

法官说，最近恋人闹上法庭的案件不少，由于恋爱期间男女双方关系融洽，碍于面子不计较，一般未留存证据，所以，这类纠纷产生后普遍存在举证难的现象。

律师说法

恋人合伙买房，应该注意什么？

恋人准备合伙买婚房，能不能写上两人的名字？如果将来分手了，共同还的贷款和房屋增值的部分算谁的？

对此，律师说，只要双方同意，可以写两个人的名字。如果没有特殊约定，那么就视同两人共同购房。但是，如果有相反约定，如约定说“首付款为男方单独首付”，那么，离婚后，财产分割时，女方就只能分割还贷款和房屋增值部分。

律师还提醒，根据现在的婚姻法相关规定，即使婚前以男方一人名义购房，只要没有特殊约定，婚后所还的银行贷款及对应的房屋增值部分，都属于夫妻双方共同所有，共有部分一人可以分一半。