2013年厦门楼市一路看涨

东南网12月31日讯（福建日报厦门观察记者陈挺文/图）

2013年的倒数第二天，厦门迎来了年末土拍的“收官之作”。由于所拍的两幅地块均位于岛内湖里区，致使这场土拍备受瞩目，引发包括中海、建发、保利等在内的各大开发商的激烈角逐。最终，这两幅地块总成交54.2亿元，无疑引爆了厦门年底的土地市场。

年终岁首，又到一年盘点时。今年的厦门房地产市场呈现出总体上量涨价增，政策频出，市场热度全年不减且一路看涨。客观上，今年厦门的大概率事件如地铁开建、厦深通车、政策利好、土拍形势等等，都在进一步深耕培育厦门新的房地产土壤，众多利好消息都在预示着，明年的厦门楼市或将继续一路高歌向前。

房价：全年稳步上扬“532”格局已成现实

根据国家统计局发布的最新数据显示，从去年6月份到今年11月份，厦门房价已经连续18个月环比上涨。11月份，厦门新建住宅均价达18400元/平方米，环比上涨0.4%，同比上涨17.1%，排名全国第五，仅次于北京、广州、深圳和上海。

事实上，从厦门目前岛内外的房价来看，岛内新盘单价已经超过3万元，高端项目出现超过4万元直追5万元的局面；岛外一线湾景、湖景楼盘直逼2万元大关。去年厦门房地产业界对厦门楼市价格的大致预测——“532”格局，即岛内高端项目5万元单价、普通项目3万元、岛外2万元的判断，目前已基本成为现实。

地价：上半年雪藏下半年井喷地价直追房价

盘点2013年的土地市场可以发现，今年厦门的土地出让呈现出前松后紧的局面。上半年，多数地块被雪藏，成交稀少；而下半年，尤其是12月，土地市场可以用异常疯狂来形容。连续的5场土地出让，不仅完成了今年全年64块地的供地计划，也把厦门的地价水平带到了一个新高度。

价格方面。根据统计，今年上半年，同安、翔安相继拍出楼面价新高后，土地市场一段时间归于沉寂。直到8月27日开始，厦门地价上演了一段“地价直追房价”的大片。当日，福州泰和集团一举拍出了40.52亿元的厦门市土地总价最高，随后同安区也拍出了新的楼面价最高。

12月5日、13日后连续的5场土地出让，又接连出让了近20幅地块。在这场地价比肩房价的大战中，个别区域，如岛外海沧区甚至出现了“面粉比面包贵”的局面，目前海沧较远较偏的区域房价还不如区内最高地价，出现了倒挂的情况。

政策：新政策频繁出台拉动房地产发展

2013年也是厦门房地产政策最密集发布的一年。今年4月，厦门版“国五条”发布，限购限贷政策延续，同时对二手房征收20%个税；两个月后，厦门住房公积金新政策出台，二套房首付提高到六成；11月，“厦六条”政策出台，调控继续升级，二套房首付提高到七成；仅过两周，《厦门市商品房预售管理规定》出台，规定厦门今后的商品房开发中，8层以上商品房须建成一半才可预售。

进入12月，今年最强硬政策出台，规定2013年12月10日以后出让的地块都不再带户口，2016年1月1日起购买厦门商品住房不再享受“购房入户”政策，而目前的存量房只够消化两年。12月19日，厦门新的豪宅标准出台，自2014年1月1日起，厦门市享受优惠政策普通住房要同时满足住宅小区建筑容积率在1.0(不含)以上；单套建筑面积在144平方米（含）以下；岛内（思明区、湖里区）住房单套总价在300万元（含）以下，岛外（海沧区、集美区、同安区、翔安区）住房单套总价在220万元（含）以下等三个条件，拉高了豪宅标准。

所有的这些政策信息，一方面加强了对房地产市场的调控，尽管厦门房价目前依然稳中有升，但抑制投机，提高二套房首付以及限购限贷政策，依然很大程度地滤除了一部分“水分”；另一方面部分政策也在继续培育并发酵厦门房地产市场，比如新的购房入户政策，尽管长远看会扼制厦门房价，但外界普遍评论认为，这短期内仍将催涨业已高企的市场价格，加大购房者入市的决心信心。

市场：新项目年后扎堆入市“新一线”成新动力

在市场方面，随着年终土地出让的结束，明年年初，厦门岛外的新项目将扎堆入市，集美将成明年厦门楼市的重点。

中原地产的研判认为，市场方面，土地溢价频频，楼面价屡创新高，房价上涨预期大，促使整个市场出现热销的态势。接下来，将有部分楼盘推出，包括龙湖嘉誉、溢翔首府、阳光城翡丽湾、特房黎安小镇、首开领翔国际、聚镇、联合博学园、信和中央广场等楼盘。

根据中原地产最新的调查，岛外目前主要的开盘计划包括，海峡现代城:拟明年上半年入市，占地15万平方米，总建筑面积50万平方米，位于翔安新城中路与滨海东大道交汇处，将打造海西首席城市产业综合体；华尔顿1275，拟明年下半年入市，占地4.3万平方米，总建筑面积30万平方米，位于会展中心西北侧，东临环岛干路；位于厦门翔安滨海新城翔安大道与新店路交会东南处的首开领翔国际，将于近期推出电梯洋房；信和中央广场，2号楼“星汇”将于2014年1月推出。

在刚刚出炉的新一线城市榜单中，厦门被列入新一线城市范围之内。实际上，这是今年众多的利好消息背景下综合作用的结果。

享房网的评论认为，这说明厦门已被承认为综合能力及潜力超强的城市。今年，向莆铁路开通，厦门地铁一号线动工，12月28日厦深高铁开通，厦门已经成为闽西南甚至粤东南城市群的中心城市，发展潜力不可限量，城市格局以及房地产市场也将重新布局。

该网评论员认为，随着厦门跻身新一线城市，厦门楼市的“明星效应”将进一步凸显，人流物流钱流将进一步向厦门集聚，来厦门置业及工作生活的人会越来越多，人们对厦门的楼市信心也将越来越大。