厦门楼市持续强势 地拍刷新高、入户出新政

存量房仅够消化两年　多个楼盘传出调价信息

根据厦门中原地产的最新调查结果，厦门目前带户口住宅土地开发存量约1070万㎡，约10万套，按照目前厦门年均消化350万平方米左右的住宅销量计算，扣除商业地产、写字楼等部分，厦门楼市的存量房大概仅够消化2年，未来带户口房源逐步稀缺化，到2015年底可望消化完毕。

中原地产分析认为，取消购房落户的政策推出将加快外地购房入市举动，需求进一步释放，同时由于取预售证条件从严影响，供应大幅延后，开发商虽也会加快开发速度，但短期内供需矛盾极大，加上楼面价频频刷新，价格上涨动力十足，而成交量也将保持较高水平。此外，由于后期出让地块不带户口，相对前期地块吸引力降低，有效抑制了土地进一步升温。2016年新入户政策全面实施后，一手房带户口优势顿失，届时，配套较为成熟的二手房或迎来新契机。

按照厦门房地产联合网最新的调查，12月到目前只有恒亿尚品湾、海翼0592、招商海德公园开盘，数量乏善可陈，开发节奏似已明显放缓。

但实际上，在众多利好消息的接连出台下，根据记者调查，对楼市继续向好的高预期让不少开发商正酝酿调价。位于北站片区的一央企新盘的营销人员告诉记者，其项目3期开盘将定价在均价19000元以上，远高于前两期产品，而其复式产品将具有很大市场号召力。

在岛内，记者从湖里区金色阳光项目了解到，其于上月开盘的多栋楼盘目前去化九成左右，现场营销经理表示，由于所剩房源不多，加上接连开拍的地价迭创新高，剩余房源不排除调价可能。

SOHO热流持续受捧明年房企转战商办市场

本报此前曾报道，由于厦门房地产的限贷限购政策影响，加上刚刚出台的“厦六条”规定提高二套房比例到七成，客观上助推了SOHO\YOHO产品的集中入市，从近期的房地产市场看，这仍然是今后的一大主力板块。

从目前岛内主要的SOHO产品分析，华永天地挑高5米的SOHO产品由于价格较高，仍有少量存量房在售；世茂湖滨首府目前新推的SOHO产品，每平方米定价在2万多元，价格方面有些优势，很受购房人青睐。选择了世茂湖滨首府产品的张小姐挑了一套56平方米的SOHO，她告诉记者，打完折后单价还不到两万，小户型，而且不限贷限购，由于在海沧已经有了一套房子，不限购恰好可以让她在岛内再拥有一套小户型，挺满意的。

目前岛内在售的同类型楼盘还包括大唐五缘SOHO、信诚VBO、兆翔海天韵等等，很多投资客目前都在细心挑选合适的SOHO产品入市。

在刚刚结束的土拍中，8宗商住地块集中于翔安南部新城CBD，其中就包括SOHO产品。中原地产对此的研判是，未来翔安具有优良的商务氛围和市政配套优势，地块升值空间较大；商住用地的竞争激烈，使得一些房企转战商业/办公SOHO，带动商业/办公市场的活跃。目前，厦门SOHO市场正处于崛起期，开发商对SOHO市场的前景较为乐观，新景地此次大幅夺地，预计未来将集中开发，建成商业综合体。同时，多宗地块的推出，翔安南部片区的发展加快，或将引发一波置业潮；目前翔安南部新城内商业/办公总建达140万㎡，商业/办公体量较大，集中于2014年中或下半年供应，存在同质化竞争。