厦门商品房新规剑指预售乱象 开发商捂盘惜售将受罚

背景

新规出台

酝酿近两年

2002年1月1日起，《厦门市商品房预售管理规定》正式施行。卢海林介绍，当时，厦门市房地产市场不是很景气,且大部分开发企业尚处于起步阶段。为培育和扶植房地产市场的快速发展，适度降低预售门槛有利于缓解开发企业资金周转困难。实施后，对加强厦门商品房预售管理、规范商品房市场秩序，保障购房人的合法权益，提升政府职能部门服务水平，促进厦门房地产市场的健康发展等方面发挥了积极有效的重要作用。

卢海林表示，随着社会经济的发展，厦门房地产市场环境在近十二年来发生了较大变化。一是在房地产市场管理出现了一些新情况、新问题，迫切需要加以解决；二是近几年来，《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国行政许可法》等法律法规相继通过，《城市房地产管理法》、《城市商品房预售管理办法》部分内容又作了重大修改，《规定》原有立法背景发生了很大变化，一些规定在操作上已有一定困难，个别规定与上位法甚至部分抵触和冲突；三是厦门十几年来探索出的一些行之有效的工作经验，需要在《规定》里补充完善。基于上述考虑，有必要对《规定》进行适当调整和修订。因此，在历时近两年的调研，并经市法制局组织多次讨论、修改后，新修订的《厦门市商品房预售管理规定》，经市政府同意正式出台。